N海都全媒体记者 何畏

福州房地产市场在调整中开启新一年。根据最新统计，2026年1月，福州五城区新建商品住宅签约量在传统淡季及节前因素影响下，延续了调整态势，成交量环比出现回落。与此同时，福建省于2月初发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》，从优化供给、支持消费、深化“以旧换新”、放宽公积金使用及推进城市更新等六大方面提出18条具体措施，旨在稳定市场预期，促进房地产平稳健康发展。

1月成交环比回落，市场处于调整期

根据福州市不动产登记和交易中心数据显示，2026年1月福州五区新建商品住宅签约套数未能突破千套，环比2025年12月，成交量有所回落，符合岁末年初市场常见的节奏性调整特征。但与2025年同期相比，签约套数与面积均有增长，显示市场基础需求依然存在。

从区域结构看，晋安区、仓山区、台江区仍为成交主力，三者合计份额占比较高。全市成交量在经历去年末的阶段性冲高后，目前处于市场自身的节奏调整与筑底阶段。

楼市新政出台，多维发力提振住房消费

业内普遍认为，年初通常是政策消化和市场蓄势的阶段，市场成交的结构性调整，往往与年初的季节性因素及购房者观望情绪有关。在市场持续调整的背景下，福建省适时出台新一轮房地产支持政策，信号意义明显，有助于稳定市场各方主体的预期，为市场企稳修复创造更好的政策环境。

在供给侧，《意见》强调“以需定供”，要求依据商品住房库存去化周期合理把握供地节奏与规模。同时，鼓励在核心区域优质项目中推行全装修交付，并支持在新出让土地项目中优先选择现房销售，旨在从源头提升住房品质，保障购房者权益。

在需求侧，政策着力多维度提振住房消费。除了鼓励各地实施阶段性购房补贴、支持多孩家庭外，还明确深化住房“以旧换新”，鼓励搭建“卖旧换新”平台，并支持市场化主体收购存量住房用于租赁住房等多用途，以畅通一二手房市场循环。公积金政策也进一步优化，放宽了购房提取时限，并支持有条件的地市探索提取公积金用于住房装修。

业内分析指出，福州楼市正处于调整与筑底的关键阶段，1月成交数据的环比变化属于市场周期性波动。当前，从全省到地方，政策层面正持续发力。短期来看，市场信心的修复仍需时日。但随着一系列支持政策的细化落地，以及传统销售节点的到来，市场活跃度有望提升，市场将在调整中逐步探寻新的平衡点。

编辑：周德庆