N海都全媒体记者 郭思琪 文/图

25日，福州市民林先生拨打968880海都热线报料称，鼓楼区双抛桥一里小区已有30余年历史，风吹日晒，加上晾晒衣服走动的业主多，天台隔热层的水泥板和防水层都坏了，雨天房间漏水，夏天热得像蒸笼，顶层业主都受不了，这样的情况持续了近10年。

“天花板修了漏漏了修”

福州双抛桥一里小区建成已逾30年，8号楼顶层住户林先生一家自1992年入住后，便与天台隐患持续“斗争”。历经30年风吹日晒与频繁踩踏，天台隔热层水泥板12年前开裂，防水层随后失效，导致顶楼住户常年“泡”在漏水中。林先生多次自掏腰包修补家中天花板，却陷入“修了漏漏了修”的循环。

8号楼天台年久失修

“外面下大雨，家里摆满接水盆。”7号楼顶层王依姆指着霉斑遍布的床板无奈道。随着近期福州气温突破30℃，顶楼住户更饱受“蒸笼”之苦。记者现场看到，天台石砖酥碎如脆饼，建筑垃圾与废弃布料堆积成安全隐患，低层住户因安全顾虑已放弃天台晾晒。

顶层住户家中天花板因漏水发霉

​据了解，该小区共9栋，4、5、6号楼因临街已完成景观改造，天台焕然一新。林先生等业主希望也能开启景观改造，却被告知自己的房子不临街，无法改造，且该小区还没有公维金。能不能旧改？看着其他老旧小区陆续焕新，林先生等业主十分羡慕。

“三方共担”能否解十年顽疾？

据悉，小区共9栋楼，其中临街4~6号楼已完成景观改造，而7～9号楼因非临街被排除在改造范围外。更棘手的是，该小区早期未建立公共维修基金，每月15元物业费收缴率不足50%，商户缴费更低至百元内。“牵头维修需大部分业主同意，但此前征询通过率未过半。”物业坦言，除顶楼住户外，其他业主不愿分摊费用。

达明社区网格员欧先生表示，根据鼓楼区老旧小区改造方案，屋顶修缮未纳入政府改造范围。依据《福建省物业管理条例》，天台属公共区域，维护费用需全体业主共同承担。社区计划先行协调物业清理天台杂物，保障安全。随后督促物业委托专业机构评估维修成本，对7～9号楼开展民意调查。

目前，物业正筹备再次召开业主大会，社区也将介入。

编辑：肖肖