N海都全媒体见习记者 蔡怡晴

作为房屋“养老金”，住宅专项维修资金至关重要。当前，福州市大批房屋已“超20岁”，维修资金的保障作用愈发凸显。记者获悉，福州市人大常委会会议23日表决通过《福州市住宅专项维修资金管理办法》（下称《办法》），将报省人大常委会批准后颁布实施。《办法》针对群众关心的住维金的使用分摊、使用流程、法律责任等内容进行修改完善，进一步保障业主合法权益。

住维金使用分摊更科学

记者了解到，《办法》从现实情况出发，针对住宅专项维修资金的使用分摊作出了相关规定。

其中，住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益和分摊相一致的原则，并接受业主、住房和城乡建设主管部门的监督。

业主对住宅专项维修资金的使用分摊有约定的，从其约定；没有约定的，按照以下规定分摊费用：维修、更新和改造的部位属于整个物业服务区域全体业主共用的，费用由全体业主按照各自专有部分面积所占比例分摊；维修、更新和改造的部位属于部分业主共用的，费用由该部分业主按照各自专有部分面积所占比例分摊；业主住宅专项维修资金分户账账面余额不足以支付所分摊费用的，不足部分由该业主承担。

住维金使用流程更简便

同时，《办法》从便民的角度简化了住维金的使用流程，规定住宅专项维修资金使用申请可以由业主、业主委员会、物业服务企业或者村（居）民委员会提出。

其中，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，申请人按照下列程序申请使用：组织编制使用方案，并经业主依法表决同意；向县（市、区）住房和城乡建设主管部门申请列支住宅专项维修资金首付款；按照使用方案组织实施维修、更新和改造工程；工程竣工验收合格后，通知县（市、区）住房和城乡建设主管部门列支住宅专项维修资金余款。

住宅专项维修资金划转业主大会管理后，申请人按照下列程序申请使用：组织编制使用方案，并经业主依法表决同意；按照使用方案组织实施维修、更新和改造工程；向业主委员会申请列支；业主委员会审核同意，并报县（市、区）住房和城乡建设主管部门备案。

相关法律责任更完善

据悉，依照上位法有关规定，《办法》针对法律责任有关条款，作了相应补充修改，增加追回虚列或者虚增款项等内容。

《办法》规定，物业服务企业虚列工程项目或者工程量，由住房和城乡建设主管部门追回虚列或者虚增款项，并处虚列或者虚增金额一倍以上二倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。业主委员会或者相关业主实施上述违法行为的，按照有关规定进行追责。

编辑：陈悦瑶

审核：姚志梅