N海都全媒体记者 王灵婧

“不用自己掏钱，消防设施就能全面升级！”《海峡都市报》刊发的《老旧小区消防改造有“省钱魔法”》（详见1月5日A04版）一文引发市民广泛关注，福州市仓山区金山街道傲梅苑小区是个无物业自治小区，仅凭公共收益就搞定10.5万元改造费，而这套“低成本、快见效”的方案，正逐步覆盖福州千余栋缺水楼栋。

精打细算：每一分钱都花在刀刃上

记者实地探访后得知，该小区此次改造费用全部源于小区自治节余。每月低至0.6元/平方米的物业费如何拿出10.5万元？

“该省则省，该花则花。”傲梅苑业委会主任林道诚的一句话，道出了零缴费改造的奥秘。小区自2018年开始自治，一直坚持带电梯1元/㎡、不带电梯0.6元/㎡的物业费，全年物业费+公共收益总收入90万元，平均每月7万元出头。

钱能花在刀刃上，关键在“透明”。小区的每一笔收支明细都会按月公示，同时还聘请了第三方审计机构对小区账目进行全面审计，确保财务的透明与规范。记者在小区的“苑闻其详”公示栏上发现，这里详细地记录着小区的每一项收支明细，大到公共设施的维修改造，小到日常办公用品的采购，每一笔钱的来龙去脉都清晰可见。业主们通过公示栏，能够实时了解小区的财务状况，真正做到了心中有数。

“改造哪里，花多少钱，都是由我们业主决定。”小区居民郑叔说道，小区地下消防管网破损、水泵失灵，若整体修复需耗资200多万元，业主一致认为“性价比太低”。直到“经适型”应急供水方案提出——无需大修管网，仅新设竖管和消防卷盘，成本大幅降低，方案迅速获得全小区认可。

多方联动：小投入换来大安全

“这套装置虽水量不及传统消火栓，但能在火灾初期控火，为救援赢时间！”仓山区消防救援大队相关工作人员介绍。

“这次改造由金山街道党工委牵头，金洲社区党委和傲梅苑小区党支部具体协调落实改造工作。”林道诚说，业委会具体组织，通过“邻里议站”、线上群聊、线下公示等多种方式，就改造方案、资金筹措、施工影响等事项，与业主进行全方位、多轮次的耐心沟通与民主协商，从源头上减少纠纷。

消防部门、供水企业主动上门，现场勘探并指导业委会确定改造方案。方案经业主同意后，在该小区3号楼进行试点，采用新设专用竖管，逐层配置卷盘、软管及枪头的方式。由业委会向当地供水企业申请用水、安装水表，整体改造费用约8000元，通过小区自治节余支出。试点成功后，经业主大会审议通过并完成招标，改造模式在小区全面铺开，不到一个月就完成剩余10栋楼18个梯位的全部改造，总费用仅10.5万元。

改造结束后，辖区街道、消防部门和业委会共同组织开展现场培训和出水演练。小区业委会通过任命楼栋长，聘请专人负责，加强日常巡查管理，防止消防设施滥用、损坏。

最新动态：12个县（市）区均已启动“经适型”消防应急供水改造

目前，福州正在全市范围内推广“经适型”消防应急供水改造做法。推广对象涵盖2010年以前建成，室内消火栓系统长期瘫痪、无水的老旧住宅小区；2010年之后建成，因整改周期较长，短期内无法恢复常压消防供水的住宅小区，在申请维修资金和开展设施整改期间，可作为过渡性应急措施。

住建、自来水公司等部门同步提供技术支持。截至2025年12月18日，全市共排查1376个小区，发现缺水楼栋数1794栋，改造完成69栋。目前全市12个县（市）区均已启动“经适型”消防应急供水改造工作，相较于传统改造方式，该种方式改造经费压减90%、时间压缩80%。

编辑：李焕泉