N海都记者 郭思琪 实习生 郑佩彤

“2023年领了钱，2026年又领到了，真高兴！”福清市中联御景小区的业主们手里攥着现金，眼底的笑意藏不住了。最近，业委会将2023年至今结余的128万元公共收益，按每平方米5元的标准分给全体业主。这已是小区第二次发“红包”了。一个商住小区，怎么就能攒下百万家底，还能定期分红？海都记者走进小区，为你揭晓答案。

128万从哪来？车位是“大头”

中联御景小区有个天生的好位置——正好夹在福清两家万达广场中间，人来人往，车水马龙。业委会主任郑贤雄笑着说：“这么好的地段，不好好利用就亏了。”

小区业委会第一届成立于2017年，那时候郑贤雄还是筹备组的成员，已经忙前忙后为小区的大小事操心。2020年第二届换届，他当选为业委会主任。从那时起，他和委员们就开始琢磨一件事：怎么把小区里的“闲资源”变成“活钱”为业主们谋福利？

他们盯上了两样东西：停车场和广告位。

2021年，停车场管理率先走上正轨。以前乱糟糟的停车秩序被规范起来，该收费的收费。起初有商铺业主反对，怕影响生意。可运行一段时间后，大家惊喜地发现：车位充足了，管理有序了，顾客停车方便了，反而更愿意来消费。商铺客流量上来了，生意比以前还好。那些反对的声音，慢慢变成了支持。

与此同时，电梯里、车库里的广告位也统统被盘活。几年下来，小区的“钱袋子”越来越鼓。收入来源包括：电梯广告费、摊位租赁费、车位广告费，以及停车费。这次分红的128万元，主要就来这几年的积累。“真没想到，停车场能为小区带来这么多收益，行情好的时候一年能有60多万元。”郑贤雄说。

业主拿到分红（受访者供图）

一群小区“义务工”，管出百万家底

128万元不是小数目。能攒下这笔钱，离不开业委会里11名“管家”的本事。

郑贤雄说，现在的业委会委员，大部分是退休人员，或者事业有成的热心业主。大家自愿为小区付出，不拿一分钱报酬。“硬件修缮、日常维护，都是大家一点一滴盯出来的。”说这话时，他的语气里满是自豪。

据悉，公共收益的绝大部分，都投到了升级监控设备、改造儿童游乐场、整治小区环境等项目上。分红固然让人开心，但钱都分掉了，以后小区维修怎么办？

面对记者的疑问，郑贤雄的回应很坦然：小区公共收益的账目一直公开透明，每一笔都有据可查。车位广告费会继续收取，一部分用于小区未来的修缮维护，剩下的部分，经业主同意后，以分红的形式回馈给每一位业主。为了这次分红，业委会从今年1月就开始筹备：召开业主大会，逐户上门征询意见。同意率超过三分之二后，又通过公告栏、业主群提前通知领款时间、地点和注意事项。至于下一次分红，时间还不确定——可能在2028年底，也可能在2029年，主要看未来几年停车场和广告收入的情况。

“按每平方米5块钱这个标准，我们已经分过两次了，账目处理也比较成熟。”郑贤雄说。

一个小区，每隔两三年就能给业主分上一百多万元的红包。平均到每户，也许不算多。但这份“意外之喜”背后，站着一个运转有序、热心付出的业委会。正如一位业主所说：“钱多钱少是一回事，业委会肯把账算明白、把钱分出来，这份心就值了。

编辑：郭寿权