N海都全媒体记者 严彬睿 陈逸之

随着今年下半年以来全国各地促进房地产市场“止跌回稳”的各项利好政策效应的持续释放，在刚刚过去的10月份，全国二手房交易同环比指标复苏态势向好。

那么，近期福州二手房市场成交情况如何？市场是否有所回暖？3日，海都记者来到位于台江区台江路的德佑（元洪城店）了解情况。

业务经理冯先生介绍，10月份的二手房成交量有所上涨。“一是国家利好政策带动的‘小阳春’，二是国庆小长假市民有更充足的时间看房、签约。”

“我们带看的二手房户型主要基于顾客的具体需求，大部分是建筑面积约89平方米的小户型。”冯先生解释，此类户型不仅能够满足大多数家庭的居住需求，更重要的是，在契税方面也相对经济。“90平方米的房屋契税要1.5%，而小于等于89平方米的则为1%，所以很多客人会‘卡点’看房。”

门店挂出的一些在售房源

位于晋安区福马路上的一家麦田房产门店，近期也迎来二手房销售热潮。“这几个周末忙着带客人到处看房子，最终成交量挺可观的。”店员蔡先生告诉记者，受新政策影响，店里每天可以接到40到50个咨询电话，每个员工在工作日日均带看3到4位客人。同时，一手新房的带看量也有所增加。“首付低叠加贷款利率下调，很多有潜在意向的顾客就来咨询买卖了。”

记者在多个房产软件上看到，二手楼市10月的成交均价、看房人数和看房量等相较9月都有所上涨，但不同软件显示的具体数据却略有不同。

如贝壳找房APP显示：10月福州市二手房成交均价为16500元/平方米，新增挂牌8136套，比9月上涨5％；10月看房人数为12588人，比9月上涨49.8％。

贝壳找房APP二手房行情数据图

但幸福里APP则显示：10月二手房成交均价为21005元/平方米，比9月上涨6.7％；10月二手房成交量为659套，比9月增加248套。

幸福里APP福州市二手房房价地图

此外，房地产市场近期需求结构也有所变化，以满足基本居住需求的刚需型客户有所减少，越来越多的购房者开始寻求改善性住房。冯先生表示：“很多市民以前住的是没有电梯的老小区，再次购房就会希望让生活更便利。有的业主是为了给小孩更宽敞的居住环境，所以偏向使用面积大的房子。”

对于福州目前的二手房销售市场情况，从事房地产销售多年的吴经理分析称：“追求福州城区中心地段，或者为了好学区而买房的买家会更加青睐二手房。”他表示，目前100~120平方米的端户是热门户型，客户也越来越看重户型设计是否合理。

“70到80平方米的面积段普遍以三居室为主，而这些年市场价格下跌，客户有能力买到更具改善性的户型，二居室或三居一卫的户型在将来很可能被淘汰。”在吴经理看来，客户想得更长远，也更加追求居住舒适度，而不是“有个落脚处就行”。

对于接下来三个月的二手房市场表现，吴经理认为“市场价还是会往下走，但幅度不大”。蔡先生则持观望态度：“目前二手房房价比较稳定，但如果再出台新政策或是市场持续火热，房价有可能小幅回升，这是正常市场规律。”

编辑：孙萌