N海都全媒体记者 王灵婧 何丹莹 文/图

11日，福州市民刘先生拨打968880智慧海都热线报料称，鼓楼区津泰新大都小区内由于建筑物风化，水泥块脱落情况已有多年，跟社区与物业反映，迟迟未解决，希望海都记者介入了解。

“浇花需戴头盔”

九旬刘爷爷有苦难言

据刘先生描述，房屋出现风化从高层楼脱落小石块，已有多年。“我和我的妻子出入阳台浇花时，都要戴头盔，以免被砸到。我已经90多岁了，这给我们带来了很大的安全隐患。”

高层建筑出现风化

刘先生与妻子出入阳台时需戴头盔

在刘先生提供的掉落的水泥块图片中，每个水泥块的大小形状均不一，“最高层是18层，我们不知道什么时候会脱落，每次到阳台都心惊胆战”。

曾经掉落的水泥块

阳台上不时掉落的小石块

12日上午，记者来到现场，发现刘先生所述有水泥块脱落的地点为隔壁附属楼的5楼一处公共屋面，约50平方米，由于地理位置问题，这个屋面所处位置只有刘先生家能够进出。

为防止被掉落的水泥块砸到，刘先生还采用铁丝网和铁皮片组建简易棚进行遮挡，“这些铁丝网和铁皮都是我和我的妻子弄的，但是水泥块的重力过大，会冲破铁丝网与铁片”。

刘先生自行搭盖的铁丝网

“我们了解到，小区有住宅专项维修资金，去年11月份和今年10月份曾给社区、物业打报告，希望他们能够帮助维修解决，但是一直没有给我们解决方案。”刘先生说。

物业：超过保修期

近期将帮助申请动用维修资金

12日下午，记者来到福建新都物业管理有限公司新大都物业处。物业处负责人林女士表示，津泰新大都小区于2004年建成投入使用，至今已20年，根据小区相关图纸，该阳台是一号楼附属楼的五楼屋面，并不属于业主个人，林女士认为可能是业主在装修时打通的进出空间。

对此，刘先生回应称：“这套房子我从2005年住到现在，这个屋面就在我们家外面，当初物业也答应我们能用这个屋面种花草。”但刘先生称时间太久远，已拿不出当时获得批准的材料。

“原物业是开发商，是否有达成书面的使用协议，我们也不知情。”林女士说。

而对于刘先生曾反映过水泥出现不同程度脱落现象，物业也将此事反映至大根社区，大根社区书记胡军表示，确有此事，也曾多次进行线下沟通，考虑到刘先生年岁已高，社区和物业先以稳定业主情绪为主，再根据业主需求进行合理帮助。

林女士表示，物业目前提供两个解决方案：一是建议居民不要从此处进出，也不要在楼下靠近墙体处逗留，以防范高空物体坠落；二是鉴于该楼宇外墙已超出保修期，物业将征求广大业主意见，并根据意见征求结果申请动用公共维修资金进行维修。

据悉，住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。据《福建省物业管理条例》，使用建筑物及其附属设施的维修资金和筹集建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

编辑：余泓妍