N海都全媒体记者 何畏

在政策持续发力与安商房集中备案的双重作用下，2025年8月福州五区新房市场交出了一份“量增”答卷。根据福州市不动产登记和交易中心数据显示，8月福州五区住宅签约套数、面积双双创下年内新高。

签约量创年内峰值

安商房集中网签推高数据

尽管楼市仍处调整期，福州新房成交数据在2025年8月迎来一波显著上扬，延续了自6月以来的“连续三个月上涨”态势。

福州市不动产登记和交易中心数据显示，8月福州五区住宅签约量达2515套，签约面积215920㎡，不仅是今年首个签约面积突破20万㎡的月份，更较2024年同期实现大幅增长。

值得注意的是，这份“亮眼成绩”背后，安商房的集中网签起到了决定性作用。据统计，晋安区安商房项目“东栾郡”单盘签约1652套，占当月总签约量的三分之二，成为拉动整体数据的核心动力。

在“东栾郡”的集中签约助推下，晋安区以2008套的签约量大幅领先，占五区总量近八成，签约面积达15.59万平方米。其余四区签约量均未超过250套，仓山区签约228套、鼓楼区191套、台江区和马尾区分别签约58套和30套。

回溯7月，晋安区同样因多个安商房项目集中网签，贡献大量成交数据。业内人士指出，若剔除该项目的安商房成交，五区商品房实际签约量较7月并无明显增长，甚至部分区域还出现小幅下滑。这也反映出，当前市场的自主回暖动能尚未完全激活。

政策持续托底市场

实际回暖仍待观察

为促进房地产市场平稳健康发展，今年以来福州市政府持续出台一系列利好政策。8月，福州市推出16条支持政策，从精简审批、优化容积率计算、支持预售回款等多方面支持房地产项目开发建设，体现出地方政府稳定楼市的决心。

然而，尽管政策面持续发力，市场反应却冷热不均。核心区域凭借优质配套、稀缺地段，在政策刺激下，需求进一步释放。例如地处鼓楼核心区的改善型项目华润中寰悦府就表现亮眼。开盘后，该项目迅速网签过百套，成为单月销售冠军，在改善型市场中成功“突围”。而非核心区域虽有政策支持，但受地理位置、配套成熟度等因素制约，去库存压力依然较大。​

展望后续福州楼市，业内普遍认为，市场分化态势仍将延续。随着安商房集中网签效应消退，9月五区成交量或回归常态，商品房市场仍需依赖政策加码与优质项目供应来激活需求，真正企稳复苏仍需时间。

编辑：陈悦瑶

审核：林洪涛