N海都全媒体记者 何畏

近日，福州市2025年第三批住宅用地拟出让地块清单最终敲定，共涉及10幅宅地，其中包括台江宁化新村和晋安环南新村这两大市中心热门旧改项目。业内人士指出，这或将成为后续土拍中房企竞逐的焦点。

两大热门旧改项目地块上架

2025年，福州旧改征迁全面提速。开年以来，福州明确推动宁化新村地块、河南新村小柳片区、环南新村及周边地块、南湖片区四个巨无霸项目，四个项目总征地面积3448.5亩。

根据最新的出让清单，备受关注的台江宁化新村、晋安环南新村两大片区，本次合计拟供应约6幅地块。其中，台江宁化新村片区拟供应2幅地块，出让地块位于台江区核心板块，西临西二环快速路，是台江区“两江四岸”发展轴的重要节点。地块紧邻苏万宝成熟商圈及闽江北CBD，商业商务氛围浓厚，周边分布宁化小学、华侨中学等教育配套。

而晋安环南新村片区拟供应4幅地块，该片区西临晋安河，坐拥滨水景观资源，周边覆盖温泉公园、金鸡山公园等，构建宜居生态环境，北面为火车站商圈，出让地块依托火车站经济圈发展势能，叠加生态、交通、配套三重优势，具备打造高端居住小区的基础。

房企或将竞逐热门地块

记者从一众开发商处了解到，不少还未在近期土拍中出手拿地的房企，都将注意力放在了这些地块上。

“市中心土地资源稀缺，这类旧改地块既能提升企业品牌形象，又能快速实现项目去化。”一位房企的项目负责人表示，宁化新村地块临近闽江北CBD，环南新村则依托火车站经济圈，均具备打造高端住宅的潜力。“其实我们一直在寻找合适的拿地机会，台江宁化新村和晋安环南新村片区的地块符合我们的战略布局。”

业内人士分析认为，此次新上架的地块具有诸多优势。一方面，它们更靠近城市中心，地理位置优越，能够吸引更多购房者的关注。在当前房地产市场环境下，购房者对于地段的选择愈发挑剔，靠近中心的地块往往更具竞争力。另一方面，此次拟供应的地块数量较多，可选择性也更大，这为不同规模、不同战略的房企提供了更多的选择空间。对于有拓储计划的房企来说，这些地块无疑是理想的意向目标。

随着本次供应清单的发布，可以预见，后续的这一场土拍，无疑令人期待。在业内看来，这场土拍的最终出让结果，或将成为福州楼市下半年的风向标。

编辑：潘泽彦

审核：宋晖