N海都全媒体记者 何畏

福州土地市场在年末持续活跃。11月7日，福州四城区今年第八场土地拍卖平稳收官，8幅地块成功出让，总成交面积约178.56亩，揽金约34.88亿元。其中，市属国企左海集团成为本场土拍最大赢家，斥资约28亿元连续竞得鼓楼小柳与老仓山复园路两幅优质住宅用地。

值得关注的是，今年第九场土拍也已确定，将于11月20日推出14幅地块，总出让面积达451亩，起始总价46.85亿元。而第十场土拍紧随其后，拟于11月28日举行，将推出包括晋安琯尾街、仓山北园路及三江口片区等在内的七幅地块，总面积约196.27亩，起始总价22.72亿元。这意味着福州将在11月罕见地连续推出三场土拍，总推地量超过800亩，土地供应节奏明显提速。

左海强势出手，包揽核心优质宅地

本场土拍共吸引建发、国贸、左海、新榕、江佑置业等10余家房企参与，原计划出让的9幅地块中，晋安新店一幅宅地临时取消，其余8幅均顺利成交。

其中最受关注的鼓楼区河南小柳片区宗地2025-45号地块，面积约49.53亩，起始价25.62亿元，起始楼面价约25355元/平方米。河南小柳新村旧改项目是近年来鼓楼核心区规模最大的城市更新项目，地处政务、文化、商业辐射交汇的黄金区域，周边教育资源密集，划片小柳小学。该地块形状规整，配套成熟，最终由左海集团旗下福州市园开安筑建设有限公司以底价竞得。

宗地2025-45、48号位置示意图（来源：福州市自然资源和规划局）

与此同时，左海还以小幅加价的方式，竞得位于老仓山文教板块的宗地2025-46号地块。该地块面积约17.28亩，容积率仅1.1，紧邻烟台山历史风貌区，极低的容积率与优越的人文环境，被业内视为打造高端低密别墅、洋房产品的稀缺资源。该地块起始价2.36亿元，起始楼面价18621元/平方米，吸引了左海与国贸两家房企参与。国贸虽率先举牌，但左海加价一轮后以2.37亿元竞得。业内看来，左海此次连下两城，尤其是将鼓楼核心区近50亩优质宅地收入囊中，显示出国企在主流板块精准补仓的坚定决心。

土地供应节奏加快

月内三场连推

在第八场土拍落定之际，福州土地市场并未停歇。第九场规模更大的土拍已定于11月20日上午举行，将一次性推出14幅地块，分布于台江、仓山、晋安三区。

其中，闽江北CBD成为本轮供应重点，一次性推出两幅相邻宅地：2025-54号祥坂新村地块，为商住用地，面积约25.74亩，起始价9.2亿元，起始楼面价17873元/平方米；2025-59号地块为安置型商品房，由政府部门按指定价格回购。

同时，仓山闽江畔也将推出一幅备受关注的江景宅地——2025-58号省航道局闽江分局收储地块。该地块面积约20.15亩，容积率2.4，坐落于上下店路西侧，拥有直面闽江的一线景观资源，起始楼面价10918元/平方米，具备打造沿江高端住宅的潜力。

而在第九场之后仅隔一周，第十场土拍又将于11月28日登场，拟推出七幅地块，其中包括五幅住宅用地，最高起始楼面价达16167.2元/平方米，持续为市场补充多元土地资源。

业内人士分析，在一个月时间内连续组织三场土拍，这在近年来较为罕见，很显然福州年末土地市场供应步伐显著加快。从第八场的成交结果来看，核心区域的优质地块依然能够吸引实力房企出手，但竞争主要集中在个别房企之间，整体市场热度分化明显。密集推地既有助于平稳市场预期，也为明年楼市的产品迭代与格局演变埋下伏笔，后续出让结果值得持续关注。

编辑：陈悦瑶

审核：林洪涛