N海都见习记者 张雅皇

近日，福州市民李先生向智慧海都平台反映，其在福州市仓山区依强金谷产业园租赁商铺，计划经营餐馆，在办理食品经营许可证时，却被告知“园区限制餐饮类商户入驻”，导致无法办证、前期投入损失。李先生认为，产业园招商时未主动告知该关键限制，应承担责任。产业园方则回应，招商时并不知晓相关信息，且已在合同中明示风险。仓山区金山工业园区管委会表示，将介入推动双方协商解决。

商户：办证被拒方知有限制，关键信息被隐瞒

据李先生介绍，今年3月3日，他通过依强金谷产业园招商人员的推荐，从原租户手中转租了一间商铺，并签署了三方协议，计划经营餐饮。然而，3月9日，当他前往市场监管部门办理食品经营许可证时，窗口工作人员告知，因“园区限制餐饮类商户入驻”，其申请无法办理，导致店铺无法正常开业。

李先生表示，为筹备开店，他已共计投入5万多元，包括支付原租户的押金与租金、厨具设备转让费、材料采购及卫生清洁等费用。“我妻子为此还辞去了工作，打算一起经营夫妻店，现在突然说开不了，影响非常大。”李先生认为，产业园在招商时未主动告知“园区限制餐饮类商户入驻”这一关键信息，是导致其损失的主要原因，对方应承担责任并赔偿。

在李先生提供的三方协议中，第二条写道：“丙方（即李先生）确认，其已对租赁房屋、依强金谷产业园及金山工业区的现状，以及现行政策、规定、制度等内容充分了解，同意并承诺无条件认可。”李先生对此表示，他事后前往金山工业园区管委会才了解到，该限制源于园区与产业园之间的协议，并非公开渠道可直接查询到。

产业园称“不知情” 管委会证实协议确有约束条款

3月17日，记者就此事前往依强金谷产业园了解情况。产业园相关负责人回应称，在与租户签订的三方协议中，已清晰载明了关于工业用地使用限制的相关条款，招商人员也曾当面提醒租户务必逐条审阅合同。其认为，在合同已进行风险明示的前提下，租户亦负有主动核实政策、审慎决策的义务。

对于李先生所称的“园区限制餐饮类商户入驻”信息，该负责人表示，招商人员在前期接洽时确实不知晓存在此类文件。如果经核实确有此规定，公司将核查内部是否存在信息传达不到位的情况，并考虑与李先生协商，寻求解决方案。

随后，记者前往仓山区金山工业园区管委会。相关负责人向记者证实，依强金谷产业园地块性质为工业用地。园区与产业园签订的《履约监管协议书》中，确有条款约定“确保土地使用功能不变”，即不得擅自改变工业用地用途。该协议双方均签字盖章。对于李先生与产业园之间的纠纷，该负责人表示，将介入并推动双方协调解决此事。

编辑：林威