N海都全媒体记者 何畏

随着年末市场进入传统节点，11月福州新房成交数据在安置型商品房项目的集中备案推动下，再度攀升至年内高点。然而，亮眼的数据与冷热不均的土拍表现，共同勾勒出当前楼市的市场分化格局。

签约量创年内新高，安商房仍是“主力”

福州市不动产登记和交易中心数据显示，2025年11月，福州五行政区新建住宅签约2867套，签约面积约24.76万㎡，环比10月分别大幅增长91.77%和68.58%，签约套数创下年内最高纪录。

与8月情况相似，此次数据飙升主要依赖于单个安商房项目的集中网签。位于台江区的安商房项目“望熙雅筑”单盘单月签约高达1925套，以一己之力贡献了五区总签约量的近七成，并直接推动台江区以2016套的签约量登顶各区榜首。

若剔除该项目影响，五区商品房签约量实际与10月基本持平，部分区域签约量环比均出现不同程度下滑。这表明，当前市场的自发购房动能依然薄弱，整体回暖基础尚不稳固。

市场分化明显，核心地段保持韧性

新房市场的分化态势，在年末的土地市场中得到了反映。在12月2日举行的第十一场土拍中，一幅位于仓山区南江滨西大道的19.98亩一线瞰江宅地，引发了福州建总与左海集团两家国企长达138轮的激烈竞价，最终以6.36亿元成交，溢价率27.45%，创下近年福州土拍竞价轮数新高。这凸显出占据稀缺资源、拥有成熟配套的核心区优质资产，在当前市场中仍具强大吸引力。

然而，这场土拍的热度仅属于个例。同一场次出让的其余三幅地块均以底价成交，且均由国企竞得。回顾11月28日的第十场土拍，4幅成功出让地块同样全部被国企包揽，其中3幅为底价成交。土地市场的整体表现，依旧延续着“国企托底、底价为主”的格局，与新房市场中除安商房外，普通商品房去化承压的情况类似。

业内分析指出，年末安商房的集中备案在短期内推高了数据，但其效应不可持续。当前，市场正处在深度调整与结构重构期，未来一段时间，市场分化仍将延续。市场的真正企稳与复苏仍需时间。

编辑：陈悦瑶

审核：白彩惠