N海都记者 郭思琪 吴诗榕

近日，平潭奥园翡翠岚都B、C区多位业主反映，小区交房不足五年，连廊铁质护栏已出现多处腐蚀、断裂。12日，记者在C区看到，大部分连廊锈迹斑斑，锈块徒手即可扯下，部分护栏已被物业用铁丝临时固定。不少业主担心：台风季将至，已被腐蚀穿透的护栏能否抵御沿海强风？

走访中，有C区业主表示，部分护栏内部中空，腐蚀严重，稍加外力便容易断裂，且高层护栏损坏情况比低层更严重。“腐蚀已经到了轻轻碰一下就会断裂的程度。”一位业主说。记者现场尝试，徒手便扯下不少锈块。

连廊生锈严重

目前，经物业逐层摸排统计，共排查出37处护栏破损点位。

交房不到5年，栏杆为何生锈如此严重？该如何解决？这让物业也颇为头疼。“连廊及所用的铁制品在验收时均为合格，但受沿海高盐、强海风影响，铁质栏杆长期大面积锈蚀破损。”物业工作人员表示，栏杆质保期仅一年，反复维修之下，每年耗材成本不低。

其实，事情本有转机。交房第一年，连廊尚在质保期内，开发商曾提议与业主各出一半资金，用铝合金封闭连廊，但部分业主不同意。此后，开发商出资在连廊两头各加装一扇玻璃门，降低了海风对户内的影响，然而连廊仍不断被侵蚀。

记者了解到，平潭综合实验区自然资源与生态环境局早在2021年7月就下发了相关通知：鉴于实验区特殊的气候条件，设计有临空公共走廊的住宅楼存在大风户门开启困难、雨水倒灌等实际问题，为切实解决居住群众的防风挡雨需求，经区管委会研究同意，鼓励对住宅楼的临空公共走廊进行封闭。

物业已用铁丝固定部分损毁严重连廊

考虑到安全问题，小区物业也借此反复与自规、住建等多部门沟通。“得到同意后，我们先后两次提议整体整改，但业主参与度低，无法推进。”物业工作人员介绍。

那么可否动用公共维修基金呢？记者从如意社区获悉，该小区共1171户居民，公共维修金缴存户数仅约三分之一，无法启用。物业表示，经相关部门同意，目前只要单楼层全部住户签字同意并报备后，即可自费封闭连廊，单户改造费用约4000元，小区内已有少量业主自行完成改造。

目前，社区已在各楼栋张贴公告，提出封闭改造方案，同时告知物业在此期间做好安全提醒等工作。

律师提醒，公共维修金归全体业主共有，业委会可向未缴纳的业主主张权利。此外，若能证明事故因设备缺乏必要维修导致，且部分业主拒交维修费用是事故发生的直接原因之一，这些业主应承担相应法律责任。

编辑：郭寿权