N海都全媒体记者 郭思琪 文/图

近日，平潭奥园翡翠岚都小区多位业主反映，小区交房不足五年，但小区B、C区连廊的铁质护栏已出现大面积腐蚀、断裂现象，存在严重安全隐患。对此，海都记者进行了调查。

走访：锈迹斑斑，高层护栏损坏更严重

在平潭奥园翡翠岚都小区，记者实地走访发现，在小区的B、C区，多处连廊的铁质护栏出现了大面积的铁锈。这些锈块，记者徒手即可扯下，部分护栏已被物业用铁丝临时固定，高层护栏损坏情况比低层更为严重。经物业逐层排查统计，共发现护栏破损点位30多处。

物业在严重生锈的护栏处绑了铁丝做临时固定

该小区物业称，连廊及所用铁制品在验收时均为合格，但平潭地处沿海，受高盐、强海风等自然环境长期侵蚀，铁质栏杆极易锈蚀破损。

据了解，交房第一年，护栏尚在质保期内，开发商曾提议与业主各出一半资金，采用铝合金封闭连廊，但因部分业主不同意而未能实施。此后，开发商出资在连廊两头各加装一扇玻璃门，虽降低了海风对户内的影响，但连廊本身仍持续受侵蚀。

调查：小区整体整改难度大，资金是难题

对小区居民反映的连廊护栏的安全隐患问题，平潭综合实验区交通与建设局（以下简称“平潭交建局”）相关工作人员介绍，接到反映后，该局迅速组织人员赴现场查看。

小区连廊的护栏，生锈严重，一些栏杆已脱落

平潭交建局在核查中发现，若仅更换同款铁栏杆，受平潭海岛气候影响，很快会再次锈蚀，采用铝合金等耐腐蚀材料才能有效提高抗锈蚀等级。然而，更换材质涉及较大资金投入。以该小区为例，全面更换为铝合金连廊需要数百万元。

据介绍，平潭综合实验区自然资源与生态环境局早在2021年7月就下发通知，鼓励对住宅楼临空公共走廊进行封闭。物业据此多次与自规、住建等部门沟通，曾两次提议整体整改，但因业主参与度低，未能推进。目前，小区内已有少量业主自行完成改造。悦园社区已在各楼栋张贴公告，公布封闭改造方案，并督促物业在此期间做好安全提醒等工作。

关于改造的资金问题，该小区共有1171户居民，公共维修金缴存户数仅约三分之一，未达到启用标准。

针对资金难题，物业此前曾提出以单层受益业主为一个单位申请公维金。这一方式可有效避免因少数业主反对导致整栋楼改造停滞。目前，平潭交建局正与公维金管理部门沟通，加强公维金使用全流程业务指导，探索“业主自筹＋维修基金使用”等多途径资金筹集渠道。

部门：今后将引导开发商使用抗锈蚀材料

对于部分既不愿动用公维金、也不愿自掏腰包的业主，平潭交建局将联动片区管理局、社区居委会开展入户普法宣讲。律师提醒，公共维修金归全体业主共有，业委会可向未缴纳的业主主张权利；若因设备缺乏必要维修导致安全事故，且部分业主拒缴维修费用是事故发生的直接原因之一，这些业主应承担相应法律责任。

据介绍，在解决存量问题的同时，平潭交建局着力从源头避免类似问题再次发生。上述工作人员指出，栏杆快速生锈并非个例，而是海岛气候与现行国家标准之间的“错位”：平潭气候特殊，同样的设计标准在内陆城市没有问题，但在平潭，雨水与盐雾侵蚀会导致短期内生锈。

针对这一短板，平潭交建局工作人员明确表示，在今后房地产新建项目中，将引导开发商针对小区连廊采用铝合金、不锈钢或经特殊防腐处理的材料，提高抗锈蚀等级。

海都记者将持续关注此事。

编辑：周德庆

审核：赵杨