N海都全媒体记者 何畏

7月17日，福州四城区2026年第五次土拍落幕。10幅地块成功拍出，成交总面积约321.25亩，成交总价30.79亿元，成交数量与面积均创今年新高，用途涵盖商品房、安置房、酒店、办公及体育等。

奥体飞凤山集中供应三幅低密宅地

仓山奥体飞凤山片区成为本次土拍的供应主力，集中推出3幅超低容积率宅地，容积率仅1.1至1.2，未来有望打造低密改善产品。三幅地块最终均由国企以底价竞得，建总及福厝各有所获。

其中建总在飞凤山周边已有雍玺湾项目，此番继续加仓；福厝近期新盘去化不错，此次拿下两幅低密地块，两家国企在低密赛道的比拼已经开始。

本次低容积率宅地的集中供应，与奥体片区近期的城市更新节奏密切相关。此前，飞凤山周边A地块已启动征迁，片区逾800亩土地规划陆续出炉，此次三幅地块的成功出让，标志着奥体低密住区的开发正式进入实质性阶段。

其他地块方面，榕发分别以底价摘得仓山福峡路宅地及台江海峡金融商务区酒店商务用地；建总、吉建投资及仓前山房地产亦分获晋安及台江商服地块。

台江鳌峰安置房地块引发72轮竞价

本次土拍最激烈的争夺出现在台江鳌峰福人安置房地块（宗地2026-19号）。该地块经过72轮竞价，最终由守正以8.37亿元竞得，溢价率9.27%。在安置房地块通常以底价成交的惯例下，本轮出现溢价争夺颇为罕见。

房企看好整个鳌峰片区

为什么这个安置地块能溢价？

关键在上个月的第四场土拍中，建发、绿城在鳌峰片区拿下三幅纯商地块，合计鏖战302轮，楼面价1.4万-1.7万/㎡，未来售价预期奔4.5万-5万/㎡。这一波房企的高价拿地为整个鳌峰片区的土地价值重新定价，安置房的流通性预期自然也跟着水涨船高。

总体来看，本次土拍延续了6月30日第四场土拍以来的回暖态势，品牌房企参与度保持稳定。但与上一场建发、绿城、保利、中海四家鏖战302轮的热度相比，本场竞拍整体更趋于理性。

编辑：周德庆

审核：郭晨