N海都全媒体记者 何畏

五区新房网签1942套，环比9月增加832套，涨幅达75%！……在多重政策利好的催化下，10月的福州楼市迎来了久违的阶段性回暖。业内人士指出，这一数据不仅彰显了市场信心的显著提升，也预示着福州楼市正逐步走出低谷，迎来新的发展机遇。

五区新房签约数，创过去七个月新高

福州市不动产登记和交易中心发布的数据显示，10月，福州五区新房签约1942套，创下过去七个月新高，环比9月增加832套，涨幅达75%；同比增加1100套，涨了130.6%；签约面积合计约20.5万平方米，同比增长96.1%，市场活跃度明显提升。

相较于新房市场的活跃，福州二手房市场虽然增长幅度不大，但也呈现出稳步上升的态势。中指研究院数据显示，10月福州二手住宅价格环比下跌1.02%，但成交量却有所增长。五区二手房签约量为2784套，环比9月涨幅10%。

在业内人士看来，9月底，从中央到地方，一系列稳楼市政策密集出台，为市场注入了强劲的信心。同时，房企积极调整营销策略，推出丰富多样的优惠活动，有效激发了购房者的入市热情。

住房和城乡建设部发布的数据显示，10月全国新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月连续8个月下降后首次实现增长。

在政策暖风的影响下，福州多个楼盘到访客户数激增

福州楼市10月同样表现不俗，国庆假期，在政策暖风的影响下，多个楼盘销售火爆，到访客户数激增，购房者热情高涨，市场信心显著提升。福州不少楼盘成交量在此期间大涨，部分楼盘成交量甚至赶超过去几个月的成绩。

改善盘数量达近年之最，赛道越来越“卷”

在整体回暖的同时，市场分化的现象亦愈发明显。

数据显示，今年10月，福州五区成交金额榜单前十楼盘中，排名前五的均为高端改善项目，单盘单月成交金额均超过2.5亿元。

业内人士指出，当下改善型产品正成为市场销售的主流，从大平层到第四代生态住宅，产品种类日趋丰富，带精装价格也多在4万元/平方米以上，而面积则无一例外地越做越大。

据不完全统计，2024年福州楼市的新晋改善盘数量为近年之最，预计一年内福州的改善新盘供应将达10余个。除了建发、保利、国贸、绿城等一众房企外，福州市属国企也加入其中，后续高端改善赛道越来越“卷”已成为必然。

业内人士认为，对于开发商而言，“产品力”的重要性不言而喻。房企需要不断迭代升级产品力，从户型、智能化、社区等多重维度入手，在功能、品质、设计、用材上突出自己的竞争力，提升产品品质和服务水平，才能利用“产品力”在赛道突围。而产品力的比拼对于购房者来说，则是有更多更好的“好房子”可供选择。

编辑：周德庆