N海都全媒体见习记者 王凯诺 吴诗榕 文/图

“这是避难层，怎么能用来放设备？”日前，福州市仓山区中联滨江大厦业主林女士（化名）反映，大厦一至六层新入驻了一家亚朵酒店，11月底业主发现酒店准备占用大厦第七层避难层的露天平台，用于放置空调外机等设备，部分业主表示非常担忧，认为存在安全隐患。

面对质疑，酒店方出示第七层平面图称，虽为避难层，但建筑内的部分才是避难区域，露天平台非避难区域，可以使用。记者了解到，避难层是指建筑内用于人员暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层(房间)。

那么，该酒店能使用该平台吗？记者调查发现，酒店施工许可证核准的装修范围仅为一至六层，不包含七层。福州市住建局明确表示：“不允许在权属范围外施工。”目前，该平台搭建物已被拆除，酒店方称正研究新方案并准备重新报建。

避难层的露天平台放着基座模具

业主：拆除模板 救命空间禁止酒店占用

12月3日下午，记者来到仓山区滨江大厦，业主带领记者来到七楼露天平台，现场放置着10个长方形木制框架，地面上还散落着一些铆钉，现场无工人在施工。

“这里是300多户业主的救命空间，怎么就成了酒店的‘空调机房’？”据林女士介绍，大厦一至六层为商用区域，八层及以上是住宅，共居住300多户居民，而七层和二十三层为避难层，“七层分为两个部分，一部分是楼层，一部分是露天平台”。

“今年10月左右亚朵酒店入驻，开始对一至六层进行施工。11月底，我们发现七层的露天平台上多了几个长方形模具，打听后才知道酒店计划把这里当成设备放置层，要放置空调外机，这些木制框架是用于浇灌水泥基座的模板。”林女士说，生命安全是底线，现在大家的诉求就是拆除模板，禁止酒店占用平台。

酒店：拟用区域并非避难区域 不会影响业主

带着业主的疑虑，记者来到酒店进一步了解情况。项目负责人黄经理向记者出示了福州市勘测院出具的建设工程规划面积计算报告及七层平面图。图纸中建筑物部分用红线标注，红线内写着避难区域，红线外则标注为上人屋面、花池、天井等。“红线范围内才是避难区域，也就是七层的建筑物内部，我们准备用的平台是上人屋面（指设计用于人员活动的屋面），不属于避难区域。”黄经理补充道，酒店原规划是在上人屋面浇灌水泥基座，放置酒店水箱和少量空调外机，且“产品均为合格检测产品，不会影响业主”。

同时，黄经理出示了专项工程审查报告书，显示“中联滨江大厦亚朵酒店装修工程”，装修面积9660平方米，装修范围一至七层进行局部改造，盖有福建省建科院施工图审查有限公司公章。

随后，记者来到大厦物业服务中心了解情况，工作人员告诉记者，酒店方已向物业完成装修报备。经查，设备放置于平台上人屋面，该区域在规划上不属于避难层的避难区域，未改变原设计用途。同时，记者从属地状元社区了解到，针对争议，社区将牵头组织酒店方、物业与业主召开协调会。

调查：拟用区域超出施工审批范围 七层露台已整改

记者在全国建筑市场监管公共服务平台查询发现，该项目施工图审查信息显示，装修范围为“福州市仓山区建新镇闽江大道92号中联滨江大厦一层04商业、二层至六层”，装修面积为9660平方米，与黄经理所说的“一至七层”存在差异。

就此，记者咨询了福州市住建局，相关工作人员告诉记者，住建局确实审批了该酒店装修项目，但明确审批装修范围为一至六层，“施工许可证明确载明，装修仅限到六层，因为酒店权属证明只到大厦六层，我们不允许酒店在权属范围外施工”。工作人员还补充，在审批时就发现对方的图纸写到七层，“发现问题后，已提醒施工方修改补正，他们也提交了更正后的图纸”。因此，记者看到的实为修改前的图纸。

记者从大厦物业服务中心了解到，12月4日现场所搭设模具已拆除，七层露台整改完毕，施工单位已开展向政府部门报建的手续。

12月8日，记者从酒店施工方获悉，他们正在研究新的施工方案，计划将水箱改放置在大厦地下室，“方案可行性确定后，会向属地建新镇政府提交报建申请”。

编辑：李焕泉