N海都见习记者 吴诗榕 林佳琳

N海都全媒体记者 蔡凯 文/图

“物业说先到先得，早上五点多，许多业主就在物业门口大排长队。”福州市民陈先生通过海都热线968880报料称，仓山区滨海首府小区路面车位租赁方式为先到先得，业主为了“抢车位”不得不提前到物业排队等候，其中包括许多老人，大家只能在烈日下等待。

25日上午，业主们搬着小板凳在物业门口排队

每月25日

业主都得排队“抢车位”

“路面车位开放150余个供业主使用，采取先到先得的‘抢车位’方式，大家为了争夺路面车位，不得不提早到物业门口排队。”陈先生说，该小区已入住一千户左右业主，在地下车库设闸之前，车辆只需通过小区大门这一道闸门，停车收费60元/月，但上个月地下车库设立了道闸，地下车库车位的收费为490元/月。

业主李女士说，从去年开始，每个月25日都要来物业“抢车位”，抢到后才能有一个地面停车位一个月的使用权。

陈先生介绍，之前没设闸机的时候，车辆开进大门之后可以停在路面以及地下车库，收费均为60元/月。

许多非机动车停放在机动车车位上

道闸粘贴有“临时停车请停放路面”字样

25日，记者来到该小区走访发现，路面停车位设在小区外侧，许多非机动车停放在机动车车位上，有一些业主将汽车停在消防通道禁停区。地下车库出入口均已设立道闸，道闸粘贴有“临时停车请停放路面”字样。

物业：

再次征集业主意见 探讨解决方案

25日17时许，物业工作人员针对以上情况回应称，为确保现场安全管理、车位信息准确性以及满足业主停车需求，去年8月服务中心开始登记公共车位，租期定为一个月。地下车库产权归属开发商所有，包月停车收费由产权方定价为420元，以及管理费70元。

福州滨海首琦居停车场临停收费标准

“之前由于地库部分设施未完善，所以不涉及地库收费问题，现在地库开启管理，将会收取相应的车位管理费。”

针对排队“抢车位”的问题，工作人员表示，“后续我们也会再次征集业主意见，探讨方案”。

每月“抢车位”合法吗？

律师：应由业委会或业主大会决定

路面车位每月一租，先到先得“抢车位”合法吗？业主认为地下车库收费过高，是否有解决方案呢？对此，记者咨询了福建律师海都公益团福建闽天律师事务所沈展昌律师。

沈律师说，小区路面车位属于全体业主共有，物业无权决定“车位每月一租、先到先得抢车位”，应由业委会或业主大会决定。

根据《福建省物业管理条例》，车位划定、车辆停放、管理和收费等事项，由业主大会决定。在制定收费标准时，业主大会应考虑到业主的实际需求和承受能力，参考当地的物价水平、车位的供需情况等因素进行确定。根据上述规定，在未召开业主大会的情况下，物业无权私自提高路面车位、地下车库的停车费。

沈律师表示，若业主认为地下车库收费过高，可以通过业主大会或者业主委员会与物业进行协商。如果协商无果，可以向物价部门或者住房和城乡建设部门反映情况，请求对收费标准进行调查。

编辑：施施