N海都全媒体记者 吴诗榕 文/图

“小区要成立业委会是好事，可公告上的小区名和我们房产证上的小区名对不上，建筑面积也不对，这以后能作数吗？”日前，福州市民郑先生通过海都热线968880反映，他所在的仓山区淮安五期小区正在筹备成立业主委员会，但张贴在公告栏里的筹备组报名公告，小区名称和建筑面积都与房产证上的数据存在出入。这究竟是怎么回事？记者进行了解。

金辉·淮安国际住宅

小区筹备业委会，业主发现名字、面积都对不上

24日上午，记者来到郑先生所说的小区，小区大门上一边写着“金辉·淮安国际住宅”，另一边写着“五期·泊郡”。走进小区，小区公告栏里张贴的《关于成立业主大会筹备组的公告》。记者看到，公告中写明的小区名称为“金辉淮安五期”。记者随机询问了几位业主，“淮安五期”“金辉淮安”“泊郡五期”，他们说大家叫法各不相同，但都是他们小区。

而郑先生提供的房产证上的小区名是淮安五期，“如果公告上的名字和备案的名字对不上，以后成立的业委会在法律上会不会有问题？”郑先生担心。

另一个让郑先生困惑的是建筑面积。他告诉记者，根据建设工程规划许可证上的数据，小区的总建筑面积约为17万平方米，但公告上写的却是15万多平方米。“差了将近两万平方米，这个数字到底以哪个为准？如果连面积都是错的，后面投票、表决怎么保证公平？”

部门回应：

投票权数计算、表决通过比例等

一律以产权清册上的数据为准

随后记者来到仓山区建新镇进一步了解。物业站相关负责人介绍，很多楼盘存在备案名和推广名不一致的情况，淮安五期小区就是这样的情况，大家习惯叫“金辉淮安五期”，公告中使用这个名称，是为了让业主一看就知道是哪个小区，方便大家报名参与筹备组。

“筹备组公告的主要目的，是告知业主我们要成立业委会了，现在需要大家报名加入筹备组，所以我们用的是大家最熟悉的名称。”该负责人表示，最终的备案工作，一定会以业主大会公告上的名称为准，而业主大会公告会严格依据从不动产中心调取的产权清册上的信息。

对于建筑面积的问题，该工作人员解释，“目前公告上写的15万多平方米，是投票权数的总面积。”其强调，公告上写明建筑面积是为了告诉业主，该小区已经达到了成立筹备组所需的面积标准。这个数字是依据该小区此前相关的材料来填写的。她告诉记者，筹备组成立后，会正式向不动产中心调取产权清册，未来的业主大会公告、投票权数计算、表决通过比例等，一律以产权清册上的数据为准。

律师建议：

不必过度担心，但可以做好过程监督

此外，记者也咨询了福建律师海都公益团福建闽天律师事务所沈展昌律师，沈律师表示，筹备阶段的公告信息，不是业委会最终备案的依据。只要后续程序合法，包括筹备组依法向不动产中心调取产权清册、业主大会公告信息准确、投票表决程序合规、最终备案材料齐全，就不会因为筹备阶段使用了“常用名”或测算数据而影响业委会的法律效力。

“业主不必过度担心，但可以做好过程监督。”律师建议，业主可以关注后续筹备组是否依法调取产权清册、业主大会公告信息是否准确、投票程序是否公开透明。

编辑：李焕泉

审核：林祖龙