N海都全媒体记者 郭思琪 实习生 郑佩彤文/图

“账户里明明有15万多元，就是取不出来。”福州晋安区彩虹铺景小区剩余两部电梯获国家补贴后，仍面临约12万元自筹缺口。业委会想动用存入专户的部分公共收益，却发现因前物业撤场时有21笔资金未办备案手续，无法支取。

两部旧电梯经常维修

15.4万元公共收益 21笔没办备案手续

“账户里明明有15万多元，就是取不出来。”近日，彩虹铺景小区业委会成员林女士向记者反映，该小区4部电梯均已使用近25年。2025年，小区通过业主筹资完成了其中两部电梯的更新，剩余两部也已拿到国家补贴，每台补贴15万元，但每部仍需业主自筹约6万元。

为减轻居民负担，业委会想动用小区部分公共收益来补上这部分钱。然而查账后发现，住宅专项维修资金专户虽存入22笔、共计15.4万元公共收益，但除了第一笔的7000元之外，其余均没有办理备案手续。林女士表示，按照规定，公共收益要物业、社区、街道和属地房管局（住建局）盖章后才可以进入住宅专项维修资金专户，申请支取就需要这份备案表。

这些未备案的资金均由前物业佳隆物业通过银行代为存入，如果要将公共收益全部提取并转入业委会账户，补齐21份备案表是必要步骤。但该物业已于2023年8月撤场，业委会、环南社区、茶园街道都联系不上相关负责人，备案手续也一直无法补办。

林女士说，2023年8月物业退场后，小区公共收益开始存入由社区牵头设立的临时管委会共管账户，实行3人共管模式，需全部授权人同意方可动用。2025年9月业委会成立后，已将共管账户资金全部转至业委会对公账户，并同步申请了审计。业委会投入大量资金用于基础设施改善，目前账上约剩11万元公共收益，主要用于设施维护和日常修缮。林女士表示，希望有关部门采取行动，与佳隆物业取得联系，并督促其补全手续。但毕竟申请的国补资金不容浪费，将考虑征求业主同意后，直接动用业委会账户内的部分公共收益。

部门介入全力配合划转

记者从福州市住宅专项维修资金中心了解到，该部门已介入指导，业主委员会可持《准予划转通知书》《住宅小区公共收益划转申请表》及收款收据向中心申请。但彩虹铺景物业缴纳公共收益时还有资料未补齐。由于该物业已无法将资料补齐，因此建议业委会对该物业的情况进行补充说明。

经查询，根据《福州市住房和城乡建设局关于住宅小区公共收益划转流程的通知》，住宅小区公共收益划转申请表应经所在地居（村）委会、街道办事处（乡镇人民政府）盖章确认。区物业管理主管部门应在收到申请材料之日起15个工作日内进行审核。审核结果应以书面形式通知业主委员会。审核通过的，出具《准予划转通知书》。海都记者也同步对接环南社区、茶园街道及晋安区房管局，相关工作人员均表示会全力配合。

编辑：李焕泉