N海都全媒体记者 林涓 文/图

小区出入口旁长期有违停车辆，消防通道通行空间被占用；消防监控室长期瘫痪停用，预警功能无法正常使用……近日，福州鼓楼区义井佳园多名业主向智慧海都平台反映，小区存在多项消防安全隐患。近日，记者走访现场，向业主、小区物业及属地湖前社区核实情况。

业主：违停车占救援通道 小区消控室长期瘫痪

业主陈先生告诉记者，义井佳园位于万嘉超市旁的出入口最初是小区主大门，大概四年前，小区东北侧原本的围墙处被新开了一道门，改造成机动车闸道，慢慢成了业主日常进出的主要通道，原先的主大门则被划定为小区消防通道。调整是否经过正规审批、是否符合消防规划要求，不少业主对此心存疑问。

而消防通道周边的违停现象，是业主反映最集中的问题。记者在现场看到，小区多处出入口的道路两侧都停放着车辆。陈先生说，部分车辆已停放半个多月无人挪动。他指着通道边的一辆私家车表示，这条路本身宽度有限，两侧都停上车之后，大型消防车根本没法开进去，“白天晚上都是这样”。

小区消防通道停着多部小车

据多名业主回忆，一年前小区一号楼、五号楼先后出现空调外机火情，当时消防车到场后，因通道被违停车辆挤占无法就近驶入，所幸火势不大，最终由业主和物业工作人员用灭火器将火扑灭。

此外，业主还提到，小区的消防监控室已经瘫痪很长时间，室内设备无法正常使用，也没有专人值守。

物业：改门系前物业所为 违停整治无执法权

针对业主反映的问题，小区物业福建众欣物业服务有限公司工作人员作出回应。其介绍，现有物业团队2024年4月才正式进驻小区，小区出入口的调整改造均为前任物业管理期间完成。“我们进场的时候就是现在这个格局，红线规划图我们也有留存，之前消防部门来现场核查过，确认现有的北门消防通道24小时畅通，符合相关要求。”该工作人员表示。

对于出入口外的违停问题，工作人员称物业没有执法权限，整治难度较大。“门口的福泽路是已经正式命名的市政道路，不归小区管理。我们只能在路边设置‘禁止停车’的提示牌，交警部门也会不定期过来抄牌，但还是有车主违规停放，我们没有执法权，确实管不了。”

小区门口道路设有禁停标志，仍有车辆停放

记者了解到，目前，物业已按交警部门要求，将位于红线内的小区各门外划了禁停黄网线，禁止车辆违停。

关于瘫痪的消防监控室，物业称经第三方机构现场勘测报价，整套设备整改维修需要60余万元。“我们在小区所有梯位和公告栏都贴了征求意见的公告，发起业主投票，最后只有9名业主参与，整改资金落实不了。”

社区：备案通道已整改合规 公维金冻结难动用

对此，湖前社区工作人员向记者证实，经核对小区原始规划图纸，业主日常通行的东北门原始规划确为围墙，属于后期开设的出入口；小区在规划部门备案的正规消防通道为北一门、北二门。“之前这两处门确实处于锁闭状态，经消防部门督促整改后，目前已经保持可随时开启的状态，消防部门也现场复核过，符合消防安全要求。”

对于消控室迟迟无法完成整改的原因，该工作人员解释，小区总共500多户房源，目前仅交付了400余户，根据住建部门的规定，小区公共维修基金缴纳比例未达到启用标准，目前处于冻结状态，无法动用。

因公维金无法启用，整改费用需由业主自筹，但小区业主整体参与度不高，响应消控室整改的业主寥寥无几，工作难以开展。

针对福泽路的违停乱象，社区透露，今年4月街道已经牵头组织交警部门、物业、业主代表召开协调会，计划将福泽路纳入常态化严管路段，加大抄牌整治频次，目前相关方案正在走审批流程。同时，对于小区物业红线管辖范围内的违停情况，社区会继续督促物业加强小区内部的停车管理，并且同步跟进各项消防隐患的整改进度。

因公维金无法启用，整改费用需由业主自筹，但小区业主整体参与度不高，消控室整改响应的业主寥寥无几，工作难以开展。

针对福泽路的违停乱象，社区透露，今年4月街道已经牵头交警部门、物业、业主代表召开协调会，计划将福泽路纳入常态化严管路段，加大抄牌整治频次，目前相关方案正在走审批流程。同时，对于小区物业红线管辖范围内的违停情况，社区会继续督促物业加强小区内部的停车管理，并且同步跟进各项消防隐患的整改进度。

编辑：林威