N海都全媒体记者 陈琦滢 文/图

2月15日，福州茶园新苑三区的业主熊先生通过智慧海都968880报料称，自2019年至今，茶园街道东浦社区侵占该小区两处公共区域，其间还将部分区域对外出租，侵犯了小区业主的权益。

对此，东浦社区表示，2019年两处公共区域已由开发商移交至茶园街道，再由街道交由社区管理，不占公摊，所以不存在社区侵占小区业主公共区域的问题。

业主：

老人活动中心被占，小区老人“无处可去”

15日上午，记者在福州茶园新苑三区看到，有不少老人搬着凳子坐在小区通道处晒太阳聊天。“我们这个小区是安置房，老人比较多，现在社区占用了老年活动中心，我们都无处可去。”熊先生表示。

不少老人搬着凳子坐在小区通道处晒太阳聊天

据熊先生介绍，自2019年回迁至今，东浦社区居委会便一直在该小区13号楼1层架空层办公，12号楼1层架空处区域也是同年对外出租。直到2024年业主们才了解到这两处公共区域被东浦社区私自侵占了5年。“2024年5月25日，我们在业主群内对此事提出疑问时，东浦社区王书记表示12、13号楼一层全都是社区的。”

据该小区平面图规划图显示，13号楼架空层由1层门卫15㎡、1层电信交换间10㎡、1层老年人活动站642.7㎡三部分构成。12号楼架空层则由社区居家养老服务中心80㎡和1层垃圾收集间15㎡组成。两处公共区域共计面积为700多平方米。

该小区平面图规划图显示，12号楼架空层由社区居家养老服务中心80㎡和1层垃圾收集间15㎡组成

记者走访后发现，该小区13号楼架空层的老年人活动站部分区域现为东浦社区党群服务中心，其余区域为晋安福寿康护理站。12号楼架空层的社区居家养老服务中心则是恒源超市和社区的茶室。值得注意的是，社区茶室门口还设有密码锁，居民无法进入。

社区：

不存在侵占问题，已设置老年活动区域

15日下午，茶园街道东浦社区党委书记王女士向记者表示，上述两处公共区域在2019年已由开发商移交给茶园街道办事处，再由街道分配给社区管理，“不存在社区侵占小区业主公共区域的问题”。该小区物业经理刘先生表示，2019年，开发商和街道签订了移交协议，上述两处公共区域便变更为社区用地。

13号楼架空层的老年人活动站部分区域现为东浦社区党群服务中心

对于业主们表示“无活动中心可去”一事，王书记向记者说道：“我们虽然将部分场地用来办公，但还是给小区的业主们设置了老年活动区域，就在社区党群服务中心后边的综合文化服务中心内。”

记者进入综合文化服务中心看到，里面摆放着几张麻将桌，周围还堆放着黑板、牌匾等各类杂物，在里面还有一个厨房，各类电器插着电，旁边还摆着食用油、调料等物品。

综合文化服务中心内堆满各类杂物

“在我们反映后，社区才在他们的办公区域里摆上了麻将桌、运动器械等设备开放给业主使用，但是里面环境很糟糕，桌子上都是灰尘。”业主张女士表示。

王书记表示，在活动中心设置厨房是因为此前有要求社区要有长者食堂等配套，后因无法开通燃气等因素便放弃了，“若业主觉得环境杂乱，我们可以安排工作人员进行整改。”

综合文化服务中心内有一个厨房，各类电器插着电

王书记表示，至于12号楼的社区居家养老服务中心对外出租成超市，是因为社区没有经济来源，但需承担公共水电的开支，所以向街道申请了将租金作为日常公共部分的经费，“我们都有按照相关规定进行备案的，也经过街道同意的”。

对此，茶园街道相关工作人员表示，此事正在向相关人员核实中。

编辑：陈佳卉