N海都全媒体记者 林涓

日前，福州市人民政府办公厅发布了《关于印发2025年福州市四城区基准地价更新成果的通知》（以下简称“通知”）。文件自印发之日起施行，有效期三年。本次基准地价更新的重点任务是构建科学、精准、动态的土地价值评价体系。主要目标包括：通过合理设定土地价格基准，稳定市场预期；通过优化土地级别，引导城市功能与产业合理布局；通过降低优质项目用地成本，激发市场主体活力；通过提供清晰透明的地价指引，服务土地收储、招商引资和城市更新。 

福州市四城区基准地价适用范围是鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区（除寿山乡、日溪乡、宦溪镇）。 

《通知》中写明，本轮基准地价的主要变化有以下几个方面。

调整部分区域土地级别。其中，城区外围区域。结合区域开发建设和配套设施完善情况，将已开发片区的土地级别进行调整，如登云路以北、规划登云一路以西区域，猫岭路以南、赤星路以西区域由六级居住、商业服务业、公共管理与公共服务用地，调整为五级。 

地铁沿线区域。结合地铁线路开通情况，考虑到各站点周边土地价值提升，将相应片区的土地级别进行提高，如将地铁4号线洪塘站、半洲站周边区域由四级居住、商业服务业、公共管理与公共服务用地，调整为三级。 

更新部分类型基准地价。其中，下调地下商业服务业用地基准地价。为进一步提升地下空间资源利用效益，鼓励地下空间开发与地铁站点衔接，切实降低企业运营成本，适当下调地下商业服务业用地基准地价。其中，地下一层下调16.7%；地下二层下调25%；地下三层下调33%。 

调整商业服务业用地路线价标准深度。结合福州市四城区多数沿街商业店面进深情况，将路线价标准深度由30米或50米统一调整为20米。 

调整寿山乡、日溪乡、宦溪镇基准地价的参照标准。为推动北峰三乡镇开发建设，将位于中心城区外的晋安区寿山乡、日溪乡、宦溪镇的商业服务业用地、居住用地、工矿用地、公共管理与公共服务用地及地下空间使用权的基准地价由参照城区相应用途的末级调整为参照末级的70%。 

优化基准地价公布成果。为提升基准地价成果实用性，本次公布更系统、全面的基准地价修正体系。进一步明确了地价修正规则，便于公众与专业评估机构的理解应用，减少因信息不明或缺失造成重复咨询、多次申请信息公开等问题，更好地回应社会需求，提高行政服务效率。

编辑：林威

审核：袁丽群