N海都全媒体记者 何畏

自“金三银四”行情延续以来，福州五区楼市在5月份交出了一份不错的成绩单。据福州市不动产登记和交易中心数据，5月五区住宅签约1430套、15.57万平方米，环比分别增长23.38%和28.79%。至此，五区住宅签约量已连续三个月环比回升，市场信心正在修复。

晋安仓山领跑，鼓楼签约量翻倍

将视线拉长，福州楼市这轮温和修复的脉络更加清晰。从全国看，5月上海、北京等一线城市的二手房成交均创下近五年同期新高，提供了正向的外部环境。回到福州自身，4月的成交放量已显示出刚需和改善型需求的入场意愿，5月这一势头得以延续。

各行政区表现中，晋安区以573套居榜首，仓山区531套紧随其后，两区合计占五区总成交量的77%以上。但最值得关注的变化在鼓楼区，5月签约192套，环比翻倍，成为本月最大的“增量来源”。

月末土拍重头戏，能否激活市场？

新房市场重拾升势，二手房市场的活跃同样构成支撑。5月五城区二手房成交3452套（含住宅、非住宅），虽环比有所回落，但改善型需求占比依然较高，90㎡以上户型成交面积占比接近七成。这也是改善群体正在消化已有旧房、为置换腾出空间的信号。

同时，供应端也已开始发力。今年前三轮土拍，住宅用地供应近乎缺席。6月30日即将进行的第四场土拍，将一次性推出台江鳌峰、晋安塔头、仓山郭宅等7幅核心区宅地，起拍总价40.84亿元。其中，台江鳌峰片区三幅宅地尤为引人关注。

业内分析认为，这场土拍既是为上半年土地收入“补量”，也是对开发商拿地意愿的一次集中测试。预计这批地块有望吸引央企或本土国企参拍，若出现民企身影，将是更积极的信号。届时，这批优质地块能否溢价成交、参拍房企构成如何，将成为判断土地市场信心修复程度的关键风向标。

编辑：林威

审核：白彩惠