N海都全媒体记者 郭思琪

近日，福州仓山区建新镇福湾新城秋月苑小区居民反映，该小区物业公示的公共收益与居民估计的有较大出入，“小区共有车位1178个，按此推算，每月停车收入至少6万元，一年停车收入约70万元，然而，2025年小区物业公示的停车收入仅245115元”。

物业公示停车费年收益约为小区居民推算的1/3，两者之间，为何有如此大的差距？对此，记者进行了走访。

小区地库车位产权属开发商，不计入公共收益

据福湾新城秋月苑小区居民调取的小区规划图显示：小区共有车位1178个，其中公共车位30个，室外路面547个，地库601个。“小区包月车有836辆了，包月价格是60元/辆，每月收费应该超5万元，再加上浮动的临停车辆收费，每月停车收入至少6万元，怎么可能一年停车收入才24万多元（相当于每月收入约2万元）？”小区居民说。

记者走访发现，该小区车位长期处于“停满”状态。随后，记者通过“闽物业”平台查询看到，该小区2025年全年车位收益为245115元，2026年第一季度车位收益仅有5万余元。

对此，建新镇政府物业站回应，该地库产权归属开发商，相关收入不计入公共收益范畴。记者扣除地库车位后重新计算，假设所有车位均为月租车位，则停车收入约为3.4万元。对此，小区物业福州广胜物业有限公司解释道，公示的停车收入为扣除管理成本后的净收入。根据《福建省物业管理条例》，物业最多收取30%的管理费用，剩余的公共收益约为2.4万元，与24万余元的年收入和5万余元的季度收入可基本匹配。

部门：物业未开业主大会擅用公共收益

不过，记者在走访时，小区居民反映了另一件和物业公共收益有关的事情。一小区居民说，该小区公共收益公示的期初余额为55053.75元，期末余额为65453.75元，然而，2025年全年小区公共收益净收入为373787.82元，期初余额（55053.75元）与全年净收入（373787.82元）相加所得本应等于期末余额（428841.57元），但和实际公示的65453.75元相差了36万余元。这笔差额花在哪儿了？

小区公示的公共收益

对此，建新镇政府物业站解释称，由于该小区面积大、楼栋多、交付年限长，电梯、泵房等公共设施需持续修缮维护，住宅专项维修资金启用流程耗时较长，所以物业便将公共收益用于部分设施的应急维修，不过，这笔花费确实未经业主大会同意或未严格履行法定程序。

建新镇政府物业站表示，后续将组织社区召开临时业主大会，对物业公司已使用的公共收益进行事后追认，并就今后公共收益使用及资金动支等事项进行讨论。同时，要求物业公司公开收支明细并出具书面情况说明。该物业站还明确，将全力协助小区推动成立业主委员会，推动实现业主自主管理公共收益。此外，该物业站将部署各社区逐一排查辖区内各小区2025年至今的公共收益收支情况，加强日常监管。

记者获悉，此前，建新镇政府已第一时间安排人员核实，并督促物业盘点2026年一季度公共收益，重新整理账目并规范上报备案。

海都记者将持续关注此事。

编辑：周德庆

审核：林祖龙