N海都全媒体记者 郭思琪

此前，福州市仓山区红星国际晶品小区业主申请成立业委会，人数达标了，却因同属一个物业服务区域的福州远洋德呈乐堤港商场不参与，导致专有面积不达标，业委会成立难。7月底，海都记者介入，多次咨询仓山区房管局和建新镇人民政府，并促成分区成立业委会方案的实施。（详见此前报道：福州一小区想成立业委会，却被商场“卡”住面积关？）。11月初，一个由5名委员、2名候补委员组成的小区业委会终于诞生。

然而，成立只是开始，电梯故障、消防设施过期、物业迟迟不移交收益账目及合同等问题，正等待着业委会一一解决。对此，建新镇物业站已约谈物业，并将跟进此事。

终于顺利分家

福州这一小区成立了业委会

今年夏天，福州市仓山区红星国际晶品小区的业主们为一件事烦心不已：他们申请成立业主委员会的努力，卡在了一个意想不到的环节。

根据《民法典》及《福建省物业管理条例》的规定，成立业委会需要由“专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”。该小区业主的人数条件早已满足，但专有面积却始终无法达标，业委会成立因此陷入僵局。

对此，海都报记者于今年8月先后多次咨询仓山区住房保障和房产管理局及建新镇人民政府，探讨解决路径。相关部门经研究，最终采纳并推动实施“分区成立业主委员会”这一方案。在符合规划且保障整体区域共同利益的前提下，允许住宅部分单独成立业委会，行使对本区域物业的管理权。

经过紧张的筹备、候选人公示及“e福州”投票等流程，在招募到具有电梯技术等专业工作经验的业主及楼栋长后，11月初，红星国际晶品小区首届业主委员会正式备案成立，委员会规模为5人，并设有2名候补委员。业主们终于拥有了法定的自治组织。

然而，成立业委会仅仅是一个起点， 新当选的委员们还没来得及熟悉工作，就不得不直面一系列严峻而紧迫的 “历史欠账”。

部门介入

督促整改电梯、消防、公共收益问题

“去年，电梯时不时就停运、下滑，业主们都很害怕。”在4号楼的电梯前，业主陈女士仍心有余悸。她表示，今年这样的事虽然少了，但很多电梯都面临检修。记者走访了解到，该小区为5栋30层以上的高层住宅，电梯问题给业主出行带来了极大不便。

电梯检修

业委会副主任陈先生分析了电梯事故多发的原因：一是小区住户多，电梯使用多年零件已出现损坏；二是物业频繁更换维保公司，导致维保不到位。陈先生还向记者展示了一份由仓山区市场监督管理局于今年3月开出的《行政处罚决定书》，其中明确显示：2号楼一部电梯超过检验有效期仍在使用。

更让高层住宅业主们担心的是小区的消防安全。业主胡先生指出，楼道内的手提式干粉灭火器生产日期多在2013年左右，与小区交房时间接近。干粉的保质期一般是5年，筒体则为10年。

楼道内的手提式干粉灭火器生产日期多在2013年左右

除了保障安全，厘清家底、收回公共收益知情权也是业委会的核心职责。然而，业委会成立已超过两个月，前期物业服务企业仍未移交公共收益相关合同、银行流水及明细账目。“其他小区物业都在相关平台上公示了历年的公共收益，我们小区却完全查不到。”陈先生表示，账目不清导致监督无从下手。

针对上述情况，截至发稿前，记者没有收到物业回复。日前，记者将有关情况反映至建新镇政府物业站，据悉，相关工作人员已约谈物业并督促整改。

编辑：陈悦瑶

审核：白彩惠