N海都全媒体见习记者 王凯诺 通讯员 陈羽

房子刚卖掉10天，所在区域就被列入征收范围。卖方觉得“亏大了”，以中介隐瞒信息、买方欺诈为由单方终止合同，拒绝配合过户。买方诉至法院，要求解除合同并索赔违约金。近日，福州市台江区人民法院审结这起房屋买卖合同纠纷，认定卖方构成恶意违约，判决其向买方支付违约金30万元。

案件经过：

签约十日遇征收，卖方反悔拒过户

2023年9月，张女士通过中介公司居间介绍，将其名下位于福州市台江区的房屋出售给李先生，双方签订了房屋买卖合同。因房屋尚有抵押贷款未结清，张女士和李先生约好，由李先生先行支付部分购房款51万用于房屋解押，抵押权注销后双方再办理房屋产权过户手续，李先生再当场支付剩余购房款。签约后，李先生依约支付了购房款51万元，张女士用该笔款项为房屋办理了解押。

合同签订10天后，房屋所在地块被列入政府征收范围，张女士随即向李先生发出合同终止函。函中，张女士以中介公司故意隐瞒房屋即将征收的核心信息、虚构李先生有“买房入学”需求为由，主张中介公司与李先生构成违约及欺诈，要求终止合同并索赔相关损失。因张女士明确拒绝配合办理房屋过户手续，李先生也向张女士发函解除合同，并向台江法院提起诉讼，请求确认房屋买卖合同解除，要求张女士退还购房款51万元并按合同约定支付违约金30万元。诉讼过程中，张女士将购房款51万元退还李先生，李先生据此撤回退还购房款的诉讼请求。张女士另以遭受欺诈为由提起反诉，请求法院撤销房屋买卖合同。

法院判决：

卖家恶意违约，须付违约金

台江法院经审理认为，房屋征收项目经过事先摸排，并非直接发布征收公告，相关事项均系公开进行，不存在刻意隐瞒的前提。在政府正式发布征收公告前，中介公司与李先生无从预判房屋是否会被征收、何时会被征收，客观上不具备隐瞒征收信息的条件。张女士称李先生“虚构买房入学需求”，从日常交易逻辑来看，购房人若有入学需求，对交易完成的紧迫性更强，反而会让卖方处于更有利的交易地位，张女士是否出售房屋系其自主决策，以此主张欺诈亦不能成立。因此，本案不存在欺诈情形，张女士无权撤销合同。

李先生依约履行支付购房款的义务，张女士收取款项并完成房屋解押后，无正当理由单方终止合同，明确拒绝配合办理产权过户手续，已导致合同目的无法实现，其行为构成根本性违约，李先生有权解除合同并要求张女士按照合同约定承担违约责任。同时，张女士的行为属于恶意违约，依法对违约金数额不予调整。台江法院最终判决确认房屋买卖合同解除，张女士向李先生支付违约金30万元。

法官说法：

诚信履约是底线，恶意违约必担责

法官提醒，诚实信用原则既是民事主体从事民事活动的基本行为准则，也是市场经济有序运行的重要基石。依法成立的合同，受法律严格保护。当事人在订立和履行合同的过程中，应当诚实守信、恪守承诺，按照合同约定全面履行自身义务。

除合同另有约定或法律另有规定的情形外，任何一方都不得擅自变更、解除或终止合同，否则将承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若发生恶意违约，违约方请求减少违约金的，人民法院一般不予支持。

编辑：郭寿权