N海都全媒体记者 游越 文/图

9月6日，福州市民郑女士报料称，其所住的晋安区保利·香槟国际小区，自家楼栋下方的垃圾屋白天垃圾成堆，臭气熏天，业主们多次给物业反映无果。业主林女士称，小区建垃圾屋之初未经过业主大会同意，质疑该处垃圾屋选址不合规。对此，记者进行了走访调查。

6日晚上10点，垃圾屋门口垃圾散乱，地上一滩污水散发阵阵恶臭（郑女士供图）

业主：

垃圾屋选址未经业主大会同意

7日16:00，记者来到保利·香槟国际小区看到，小区北门旁垃圾分类屋门口堆积着不少垃圾，地上有一滩污水散发着恶臭，还有不少蚊虫在垃圾堆上空飞舞。记者看到，垃圾屋上显示的垃圾投放时间为：6:00—9:00，18:00—21:00。尽管一旁张贴着“严禁乱倒垃圾”的标识，并配有监控摄像头，但这些垃圾依旧无人处理。

非垃圾倾倒时间，10号楼下垃圾屋门口垃圾成堆

“太臭了，夏天阵阵恶臭就飘进屋子，我都不敢开窗户。”林女士说，她住在10号楼，该小区有多个垃圾屋，只有该处垃圾屋位置居中，处于10号楼背面，其余的都在角落，因此造成此处垃圾成堆，业主家中蚊虫增多，苦不堪言。业主们已经向物业多次反映，但物业都没给出较好的解决办法。

在郑女士展示的小区业主微信群聊天记录里，记者看到多位业主表达了对垃圾分类屋设置位置的不满。

“建设该处垃圾屋时，就没有让业主进行投票，我认为不妥。”住在10栋楼3层的林女士对其合理性提出了质疑。林女士表示，数年前初建垃圾屋时，就有数十名业主反对，还联名申请要求搬离，可后面还是不了了之。

物业：

垃圾屋根据相关政府文件选址、增设

7日下午，保利·香槟国际物业服务中心相关工作人员回应，该处垃圾屋虽未经过业主大会同意，但是根据小区入住人口数量、垃圾分类管理办法等相关政府文件选址、增设的。

工作人员还称，建设完成后，他们每天都派人巡视，但还是有业主偷扔垃圾，因此孳生蚊虫。此后他们会加大巡视力度。

律师：

新建垃圾屋须经过业主大会同意，公共区域清理不净物业应担责

记者采访了福建律师海都公益团俞柳英律师。俞律师表示，物业公司在新建垃圾屋前必须经过业主大会或业主委员会同意后，方可设置。根据《中华人民共和国民法典》第274条、第278条规定，涉及公共设施、附属设施的设置以及公共区域用途的变更，应该经过业主大会决定。因此需要新造一个垃圾屋、新建垃圾屋的具体位置设置等都应当由业主来共同商议，而非由物业公司单方面决定。同时垃圾分类是法定义务，一定程度上的权利让步也是业主应当承担的社会责任。

此外，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十五条，物业服务企业或者其他管理人应当根据业主的委托，管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，包括对楼道等公共区域的管理和维护。同时，《物业管理条例》第十七条明确指出，管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理进行约定，且管理规约对全体业主具有约束力。因此，当小区公共区域清理不干净时，物业应该担责。

编辑：施施