N海都记者 魏暾

 

海都讯 沉寂了近3个月后，厦门土地市场迎来生气。昨日上午，厦门新一轮土拍正式打响，现场共出让集美、翔安、同安7幅住宅地，地块总建筑面积27万平方米，最终成交总价达77.7亿元，竞配建面积总和1.1万平方米。


 

超20家房企竞拍 4小时全部出让
 

本轮出让的7幅地块分别为集美新城2017JP03地块，同安新城2017TP04、2017TP05地块，和翔安X2017P02、X2017P03、X2017P04、X2017P05地块，7幅地块总土地面积11.2万平方米，总建筑面积27.01万平方米，总起价51.9亿元，上限总价83.58亿元。

这次土拍除了继续采用“限地价、竞配建”的土地拍卖规则，同时要求“受让人一次性申请本宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售”。

作为厦门会晤后的首场土拍，参与竞拍的房企高达26家之多，除保利、万科、建发、禹洲、住宅、国贸等老面孔外，金茂、雅居乐、中粮、名城、石榴（K2）等新面孔也到场积极叫价。7幅地块耗时近4个小时，全部成功出让。

其中，同安2017TP04地块、2017TP05地块分别以15亿元、21.9亿元出让，成交楼面价均达到上限，为30000元/㎡，无偿竞配建面积分别为3000平方米和8000平方米；另外4幅翔安地块也各归其主，其中，雅居乐以7.37亿元和5.23亿元竞得翔安区X2017P02、X2017P05商住地块，成交楼面价分别是25153.58元/㎡、27382.20元/㎡；万科以7.2亿元和3.78亿元竞得翔安区X2017P03、X2017P04两幅地块，成交楼面价分别为27799.23元/㎡、23190.18元/㎡。老牌国企建发则以17.22亿元竞得集美地块，楼面价为30477.88元/㎡。

 

体量小、条件苛刻 5幅未达上限
 

值得注意的是，在本轮土拍同安地块价破3万的前提下，翔安地价则低至2.3万~2.77万元/㎡。

对此，有业内人士分析称，此次翔安地价走低，主要原因还在于翔安这4幅地块“资质”不佳。根据出让公告显示的土地数据，翔安这4幅地块的体量普遍较小，以2017TP04地块为例，该地块总建筑面积仅1.63万平方米，若全部开发为90㎡住宅也只能供应180套左右的住房，很难满足开发商的胃口。

总体来看，虽然房企参与热度高，但结果与之相反。本次出让的7幅用地，除同安的两幅地块外，翔安、集美的5幅用地均未达到竞拍上限。尤其是土拍前“呼声”最高的集美2017TP03地块，该地块位于已两年未供应地块的集美新城片区，拥有十分优质的配套资源和绝佳的地段优势，但最终仅经过37轮竞拍以30478元/㎡的楼面价、溢价率32.5%被建发轻松收入囊中。

对此，业内人士分析，在“走出去”的大形势下，部分房企上半年提前完成了拿地指标，下半年拿地势必更趋谨慎，举牌也表现得更为慎重。另一方面，目前厦门楼市的土地出让条件愈加苛刻，无论是“70/90”政策，还是“一次申请预售，一次性开盘销售”，层层限制条件，增加了开发和营销难度，让不少开发商踌躇。

值得一提的是，本月底，也就是9月29日，厦门还将迎来另外7幅用地的出让，在供应量逐渐加大的背景下，厦门土地市场已呈现出愈加平稳的趋势。