海都讯 “为了让我们放弃原来的租赁合同，和他们重新签，竟然采取停电、拆走空调开关面板、锁办公室门的恶劣行为。”近日，公司租在厦门翔安创新孵化中心1号楼“中国梦谷”（原称“海西明珠电子商务园区”）的洪女士向本报反映此事。洪女士的公司2014年就租在这里，但从去年5月开始，一家企业突然进驻大楼，赶走原运营公司，并要求重新按他们规定的招商标准签租赁合同。“我们不敢贸然重新签合同，没想到因此遭到了各种‘威胁’。”海都记者实地走访了解到，目前，“中国梦谷”的多家租户都因该处的运营权纠纷，而与洪女士有着相似的遭遇。
7楼一租户被五天公司焊上铁门
洪女士原是和厦门海西明珠投资管理有限公司（以下简称“海西明珠公司”）签了10年租期的合同，“这栋大楼说是上海五天实业有限公司（以下简称‘五天公司’）向翔安区经济和信息化局、厦门市翔发集团有限公司承租的，又授权委托海西明珠公司进行运营、对外有关签约办公租赁工作。”
据了解，这四方后来又签了一份协议，其中提到，海西明珠公司接受五天公司委托作为租赁合同主体，共同承担租赁合作协议项下的合同义务。租户正是由此确定了海西明珠公司的运营权。
“去年5月，海西明珠公司被自称是五天公司的人赶出了大楼。之后，五天公司的人就常来敲我们办公室的门，说他们已经不给海西明珠公司运营了，让我们重新和他们签租赁合同。”洪女士告诉海都记者，原来的租赁合同还未到期，他们不敢重新签合同。没想到，洪女士因此遭到一系列的骚扰。“今年先是在我们没有拖欠物业费的情况下，给我们停电，后来又把我们的空调开关面板拆走，还让保安在出入口拦截我们的车，不让出去。最气人的是，6月28日在我们办公室的门上加了一把锁，让我们无法上班。”
海都记者接触了多家未重新签合同的租户，他们都有和洪女士相似的遭遇。“先是被换了锁，我们换回来不久，他们就来踹门，我们报警后，没想到笔录刚做完，办公室门外就被焊了一道门。”另一名租户唐女士又气愤又无奈。
为何不敢重新签合同？多位租户告诉海都记者，五天公司的人只出具过一份五天公司曾在厦门某报纸刊登撤销委托公告的告知书，告知书上盖有五天公司、翔安经信局、翔发集团的章。“我们向律师咨询过，单方面的授权撤销公告，不一定具有法律效力。”
而海西明珠公司又和租户们说，他们合法拥有该大楼的运营权。大楼的运营权纠纷，却让租户们被两面“夹击”，“我们到底该不该和五天公司按新的标准重签合同？这栋楼的代管‘业主’翔发集团虽然在那份告知书上盖章了，但也不给我们一个确定的答案。”租户们很是困惑。
针对此事，海西明珠公司的相关负责人许翰龙称，“这种单方面撤销授权是无效的，我们是有签合作合同的，我们公司现在还拥有该楼的运营权和对外出租权。”但对于合同，许翰龙称“我们要起诉五天公司，7月13日开庭，就先不公开了。但不管怎样，五天公司的人都不该去‘威胁’租户。”
五天公司一名陈姓负责人则称，“委托授权是可以单方面解除的”。对于部分租户说的因不重签合同，而被其私自停电、拆空调开关面板、锁门、焊门乃至踹门等，该负责人并未否认，“有家租户的大门是木门，不像玻璃门可以加锁，为防止租户偷搬东西离开，只好焊铁门。”
“租户200家，我们五天公司只有1家，我们如果对每一家（租赁纠纷）都走法律诉讼的话，我忙得过来吗？”对于之前租户跟海西明珠公司签的合同，陈姓负责人说，“合同内容我们都不知道，也无法辨真伪，所以这些合同我们都不认。租户要按照我们新的招商标准来重签。”
据多家租户反映，该大楼的代管单位为翔安一家国企——翔发集团，其算是“业主”的身份，且该集团旗下的翔发物业也是该栋大楼的物业管理公司。那么海西明珠公司是否被撤销了授权，与租户的合同是否无效了？租户们遭受的各种“威胁”，作为代管单位，翔发集团从中做了哪些协调工作？租户租金该交给谁？
带着这些疑问，海都记者于7月3日到翔发集团采访，一名办公室工作人员告诉记者，相关负责人因公务在身，无法接受记者采访，但给了记者一个简短的书面回复。上面称：由于五天公司和海西明珠公司的内部产生矛盾，五天公司遂撤销对海西明珠公司的授权，组建运营团队负责该大楼的招商运营。在接管运营期间，部分原与海西明珠公司签订租赁合同的租户与五天公司产生了矛盾。因五天公司未依照相关合同约定支付该楼的租金，翔发集团已于2016年7月向法院提起诉讼。
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