N海都记者 魏暾

海都讯 2018年上半年已经结束，在政策的持续发力之下，厦门楼市呈现了怎样的态势？7月10日，权威房地产服务运营商戴德梁行举办了厦门楼市半年度发布会，就2018年上半年厦门房地产市场特点进行全方位、深层次解读。

供需创下历史新低 二手市场相对活跃

数据显示，2018年上半年，厦门全市商品住宅供应面积仅约54万平方米，月均供应量仅9万平方米，为2013年以来的历史最低值。在“强管控” 的预售政策下，开发商推盘时序整体延后，供不应求的局面持续恶化。受供应不足，产品结构及季节性因素影响，上半年厦门市商品住宅成交仅约58.7万平方米，其中一季度成交面积创2013年来历史最低值。

从产品的成交结构看，刚需类二房及一房需求保持旺盛，去化近9成，平层、复式及别墅产品等纯改善类产品成交占比突破30%。

商品住宅供应不足，提升了二手住宅市场的活跃度，成交面积普遍高于一手住宅。不过，自2016年以来，厦门二手住房售价经历数轮暴涨。对此，厦门市政府自2017年4月起收紧了针对二手房的调控政策，并启动指向二手房及中介机构的联合执法行动。

因此，受政策及高企的二手住宅售价影响，2018年上半年，二手住房成交面积虽然高于一级市场，但也仅约71.3万平方米，较去年同期下降64%，较去年下半年亦下降19%，一季度亦出现2013年以来的历史最低值。

房企拿地回归理性 租赁用地全省首拍

销售市场惨淡，加上更为严格的拍前限制条件，迫使房企回归理性。上半年，厦门全市商住用地成交109.1亿元，溢价率仅7%，楼面地价约24695元/平，较去年降低4%。

值得注意的是，上半年，厦门市成交全省首幅租赁居住用地——2018P01地块，标志着厦门市租赁租房工作规范化经营时代的启幕。

从区位上看，目前厦门长租公寓项目普遍位于产业聚集区，如软件园、湖里高新技术园等，核心居住区则鲜有布局。

对此，戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为，目前的长租公寓市场依旧有诸多局限。“一方面用地或项目的获取成本较高，进而影响与之相关的租金水平；客群则以毕业生或职场新人为主，其他客群需求受限；此外，客群扩大后的管理也是项目运营乃至进一步发展的难点。另外，当下自有资金或政府资金仍是现阶段项目运营商的主要资金来源，尽管也有部分项目采用了众筹的形式，但新型融资渠道本地并未出现。”