N海都记者 盛凌云 文/图
海都讯 炎热的夏季，是房地产的传统销售淡季。不过，开发商们也不敢松懈，在淡季里推出花样繁多的营销，以增加置业者前来看房的动力，提升市场活跃度，更为即将到来的“金九银十”打好基础。另一方面，置业者可对比可选择的空间变大，买房更趋理性，因此具备高性价比的项目，也将更受置业者青睐。
置业者购房观念趋向理性
近期市场上不少开发商开展营销活动
为了提升传统淡季的市场活跃度，不少开发商在近期纷纷开展内容多样的营销活动，以此增加项目人气，挖掘潜在客户群。
8月4日，建发钻石会夏日学堂开启新课程蛋糕烘焙，让孩子们巧动双手，DIY蛋糕：蛋糕胚体上涂抹奶油，裱花，做装饰，孩子们在老师的指导下，很快就掌握蛋糕的制作技巧，并把自己的奇思妙想注入蛋糕。蛋糕DIY不仅让孩子们收获动手的快乐，还能拉进邻里情，结交新邻居。
7月底，漳州国贸润园举办了以“草木染”为主题的7月业主生日会。活动现场，工作人员详细讲述了制作中的要点，并安排了扎染布和团扇两种制作原料，让来宾根据自己的喜好，选择布料捆绑出各式各样的形状。调制染料，将布料浸入染料桶耐心等待，随着一块块美丽的扎染布完美呈现出来，大家开心不已。除了草木染体验外，漳州国贸润园还邀请了专业茶艺师，带来精彩的茶艺表演，琴音缭绕之间，清香怡人的茶味，甘甜的口感一抚夏日燥热。
除此之外，夏季市场上还有不少以清凉和亲子为主题的营销活动。例如特房锦绣碧湖举办的锦绣文化生活节上，在50米恒温大泳池里，尽情与水花共舞，受到来宾欢迎。信和·御龙天下举办“天籁之音 乐动指尖”少儿钢琴演奏会等。
有业内人士表示，开发商举办各类营销暖场活动，除了表明对潜在客户的重视外，吸引人气也是不少楼盘的重点功课之一。
营销活动精彩纷呈，也从侧面反映出市场竞争加剧。而从置业者角度来说，可选择对比的空间也有所加大，购买理念也更趋理性。
在走访中，有销售人员表示，近期来看房的多为刚需自住，用于投资的寥寥无几。由于更多理性置业客群成为目前购房主流，因此购房者会优先考虑房子的质量、实用性及地理位置。
婚期在年底的小陈工作时间不长，经济能力有限，房价成了买房时绕不开的一个重要因素。“我也知道买房不能只考虑房价高低，一味追求低价格却不考虑楼盘品质的好坏，会给日后的居住带来不必要的麻烦。”小陈认为，开发商是否有足够的经济实力、品牌实力，建筑质量是否能保证，还有物业管理的好与坏，都是自己比较关心的，会作为对比的重点。
跟小陈有类似想法的置业者，并不是少数。有在售项目营销人员表示，如今购房者都比较理性，买房不再光看价格，而是从一套房子的方方面面来进行考量，谈性价比的置业者人数有所增加，一些置业“货比三家”的周期也有所延长。
此外，有业内人士表示，很多人提到“性价比房”可能首先会想到小户型房源，认为这类房子面积小、总价低，日后也更易出租和卖出。但这些优势并不意味着小户型就是性价比的代名词，还是应该在类似房源的前提下进行比较，对房子的采光、通风、楼层、户型等，都要加以对比。
那么应该从哪些方面来衡量房子的性价比？第一个当然是价格，价格是很多刚需置业者是否出手的决定性因素，如果是品质、地段相差不多的两个楼盘摆在面前供选择，显然价格更有优势的项目，更能打动购房者。
不过，价格是重要因素，却不是唯一因素。在预算有限的情况下，置业者依然要尽可能综合考虑其他情况，看看房源的其他方面是否适合自己。有业内人士建议，置业者可以对比开发商品牌、实力。开发商综合实力强、资金充足，有利于保证施工的顺利完成，品质也相对更有保障。购房者可通过了解开发商以往的业绩、市场口碑等方面，来进行判断。
接下来，还要对比户型，看哪个户型的实用性和舒适度更高。南北是否通透、功能是否齐全、房间大小是否适中、区域划分是否清晰、采光是否充分、有无暗间等，都是判断户型好坏的标准。
如果预算有限，只能购买小户型，在挑选时，就更要坚持“实用至上”的原则，尽量选择整体结构方正的户型，避免过多的面积浪费，如出现较多难以利用的拐角、梁柱等，以尽量在紧凑实用和舒适之间找到平衡。
另外，配套意味着生活的舒适度，看看房源周围，衣食住行各方面是否方便。
当然，买房不可能十全十美，尤其是在资金预算有限的情况下，想要面面俱到更不容易。因此，在符合自己核心需求的情况下，其他的可适当让步，例如项目周边虽然人居环境相对还不够成熟，但是离自己上班地点近，也不失为一个适中的选择。而如果小区绿化率高，或周边有公园、江河等自然景观，也能算是一个加分项。
除了房子本身的质量外，入住后物业的服务也受到越来越多置业者的关注。随着人居理念的提升，业主们更愿意住在一个服务好的小区。好的物业，不仅让业主居住地更舒心，还能提升房子的潜在价值。考察房源的物业，可以通过已经有业主入住的小区，门卫对陌生人的态度，小区公共区域的卫生情况，以及向老业主打听等方面进行了解。
文章不错，点个赞吧！
