N海都记者 陈志坚 魏暾 文/图
海都讯 卫生间外面的通风井被邻居占用，倒板后将书房外拓，还安了个窗户正对着卫生间。厦门华润橡树湾四期01、05户型的众多业主恼了，因为隔壁02、04户型的业主将通风井这一堵，自己家里卫生间的采光变差了，就连上个卫生间都不安心，窗户外不到1米的距离就是邻居家的窗户，感觉隐私都没了。近日，华润橡树湾四期的多位业主致电海都热线通95060反映了此事。
日前，记者来到华润橡树湾四期发现，竟有多达50多户业主在通风井处倒板，占为己有。物业服务中心相关负责人表示，他们没有执法权，通知业主整改成效不大，目前已上报城管部门。集美区城市管理行政执法局杏林中队直言“执法难”，已在物业的配合下，对违建业主临时停水停电。
04户型占了通风井后，外拓的书房窗户离05户型的卫生间很近
通风井不到1平方米，21栋一房屋违建被城管部门拆除
杨先生家住华润橡树湾四期21栋05户型，目前正在装修，但让他郁闷的是，楼上楼下04户型的业主做法很“过分”：将他家卫生间边上的通风井堵住了，严重影响卫生间的通风跟采光，甚至存在安全隐患。最让杨先生气愤的是，邻居在通风井处倒板后，还把书房窗户往外拓了近1米，原本两家就仅隔两米左右，如今挨得更近了。“这样04户型的书房窗户就正对05户型的洗手间，隐私权都没了。”杨先生说。
记者从杨先生家卫生间的窗户往外探头，发现这栋31层的楼房，竟有多达十几位业主把通风井堵住，借此将书房外拓。记者看到，外拓的通风井原本是个贯通的井口，但这个近1平方米的井口被倒板后，卫生间的采光明显变差了。
跟杨先生同样遭遇的还有多位业主，他们均是01和05户型的，被部分02和04户型的业主占用通风井。多位业主表示，他们都已向物业和城管部门投诉了该问题，但物业说他们没有执法权，遇到这种情况也没有办法，就连投诉给城管部门也没有实质效果，堵好的通风井并没有大部分被拆除。
记者随后走访了19、20、21、22栋楼房，发现每一栋楼都有十余户业主占用通风井，在此倒板后将通风井堵住。
“对于违建的态度，我们都是一经发现，第一时间通知拆除，并且要求业主恢复原貌。”华润橡树湾四期物业服务中心客服主管林贵祝说，华润橡树湾四期共有19、20、21、22四栋楼，共586户，目前他们已经发现有53户业主进行通风井的违规倒板，其中只有10户进行了整改，但不乏整改后又重新倒板的。
林贵祝告诉记者，按照他们物业的界定，这些业主在通风井处的倒板行为属于“重大违规建设”。在通风井处倒板，除了影响通风和采光外，由于施工质量难以保障，也存在坍塌等安全隐患，且很多业主会把墙面打通，楼栋的外立面也被破坏了。小区物业每天都会安排人员进行巡查，一旦发现，首先是制止业主或施工人员继续违建，同时上报片区城管。“我们还会下发整改通知，要求业主在7天之内拆除违建。”
不过，对于物业方来说，管理违建却始终难见成效。“因为我们物业没有执法权，业主不理睬我们，我们也没法强制拆除。由于违建面积较小，重新倒板花不了太多时间，很多业主往往是拆了又建。”林贵祝说，对于小区业主的违建行为，物业也一直在对接处理。“但大部分情况下，很多违建的业主都在打游击，有的不在施工现场，有的在现场却拒绝开门，有的即使拆除了，又趁着晚上施工违建。”
“从3月份到现在，我们已经拆除了华润橡树湾小区四期的14户违法倒板。”不过，对于该小区的集体违建行为，厦门集美区城市管理行政执法局杏林中队相关负责人也很无奈，直言“执法难”。
该负责人告诉记者，想要依法拆除，就得入户。“很多业主或施工人员即使在现场，看到城管人员就是不开门。我们常常是接到投诉赶到小区，走访半天，不是业主不在，就是业主不让进。”即使入户了，业主也不配合，甚至还会采取过激行为。而且拆除倒板也有一定的危险性，倒板下面没有防护措施，工作人员高空作业拆除很危险。此外，有的业主拆除了，过一段时间又违规倒板。这块违建区域很小，不用花太多时间，便可以重新再搭建起来。
对于厦门集美区城市管理行政执法局杏林中队来说，除了“执法难”外，执法人员不足也是中队面临的问题。“这个片区有11个小区，而且大多是新小区，负责该片区的只有4名城管队员，工作人员安排上可以说是捉襟见肘。”目前，杏林中队采取的“有效措施”，就是给予违建业主进行临时“停水停电”的处罚措施。“这个方法效果比较显著，一些业主没法继续施工下去，也会自行拆除。”
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