N海都全媒体记者 杨江参

今后，住宅房屋征收房票更“值钱”了。记者从南安获悉，南安于近日发布《南安市住宅房屋征收推行房票补偿工作意见》（以下简称《意见》），明确了房票补偿的定义及适用范围、房票种类、票面价值、房票期限、使用流程等方面内容，重点通过科学设定房票票面价值，进一步提升房票实际购买力。《意见》自2025年10月25日起施行，有效期至2028年10月24日止。

房票补偿作为货币补偿的补充形式，是指在住宅房屋征收中，对被征收人的补偿权益进行相应的货币量化后，以房票形式核发予被征收人，持有房票的权益人可在政府划定的房源库内选购商品房。也就是说，被征收人可以拿着房票，在政府审核通过的楼盘库里挑选自己心仪的商品房，实现从“等安置”到“自主选房”的转变。

根据《意见》，房票补偿的适用范围是南安市辖区内实施房票补偿的片区更新改造项目。交通、水利、环境综合整治等项目根据实际情况参照实施。

那么，房票如何构成与使用？《意见》明确，票面价值由选择房票补偿的被征收房屋的货币化补偿价值和购房奖励两部分组成。其中，货币化补偿价值=房屋补偿款+货币补偿奖励金；购房奖励=房票奖励金+楼面地价价差。

“房票的票面价值构成也是此次政策修订最大的变化，新增了‘楼面地价价差’奖励。”南安市住建局城市建设发展更新中心相关负责人介绍，《意见》通过引入楼面地价价差，充实购房奖励构成，提升房票实际购买力，确保房票补偿政策有效发挥作用。

记者了解到，楼面地价价差为被征收地区/片区的安置用地按全安商房评估的楼面地价与按全商住房评估的楼面地价的差价。楼面地价价差由依法选定的评估机构进行评估确定。通俗地讲，就是考虑到被征收人原居住片区土地的潜在价值，将其与普通商品房用地之间的估价差额，以现金形式补偿到房票里，这也意味着被征收人手中的房票更“值钱”了。

需要注意的是，房票是有“有效期”的。房票使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过24个月。其中，超过24个月期限初始房票和授权房票票面金额使用比例<90%的，视为放弃或部分放弃房票，按剩余被征收房屋补偿价值金额（不含购房奖励）兑付。24个月限期内初始房票和授权房票票面金额使用比例≥90%的，可申请按剩余票面价值（含购房奖励）兑付。

编辑：周德庆