N海都全媒体记者  陈丹萍 通讯员 黄美榕 

因拖欠两年多物业费，泉州一物业公司将租户和房东一并告上法院，要求租户和房东共同承担责任。法院认定，房屋的所有权人和承租人，负有依照服务合同约定、按时足额支付物业服务费等相关费用的义务，房东负有连带清偿责任。

案情回顾：租户两年多拖欠万余元物业费

2020年1月，泉州市民黄某将其位于洛江某小区的商品房出租给陈某，双方约定租赁期为8年，租赁期间物业服务费、水电公摊费均由陈某承担。

陈某自2021年3月16日起至2023年9月30日止，拖欠物业服务费14493.78元，自2020年3月1日起至2023年9月30日止已拖欠水电公摊费用2063元。这期间虽经物业公司多次书面催缴，陈某均未按时足额支付上述费用。

黄某、陈某作为案涉房屋的所有权人和承租人，负有依照服务合同约定、按时足额支付物业服务费等相关费用的义务。陈某作为承租人，拒不支付物业服务费、水电公摊费，房屋所有权人黄某对案涉费用的缴纳负有连带清偿责任。该物业公司将黄某和陈某诉至法院，要求判令陈某支付相应的物业费及公摊水电费，判令黄某对陈某的上述债务承担连带清偿责任。

法官说法：业主有连带交纳义务

洛江法院经审理认为，物业公司按照物业服务合同履行了相关义务，业主应该按照规定交纳物业费。本案中，黄某作为业主，应对物业使用人陈某交纳物业费用负连带责任。黄某在支付上述费用后，可以根据租赁合同的约定向陈某追偿。法院最终判决，陈某向物业公司支付物业费及公摊水电费，黄某对陈某的上述债务负连带清偿责任。

法官表示，房屋出租后的物业费原则上由业主承担，但是业主与承租人之间有约定的，从其约定。双方约定由承租人交纳物业费的，从其约定，但业主负有连带交纳义务。如果业主交纳了物业费，可根据此约定向承租人进行追偿。业主不得以未享受物业服务为由拒不交纳物业费。

编辑：林威