N海都全媒体记者 柳小玲

承租方最高可享受3个月的装修免租期、从事文化产业的中华老字号企业租金下浮50%……为进一步规范泉州古城核心街区国有房产租赁行为，维护租赁各方合法权益，确保国有资产的保值增值，近日，《泉州古城核心街区国有房产租赁管理规定》正式印发，重点规范西街、中山路等主要街区及周边巷道的国有房产管理，从商业业态、招租流程、租金政策、安全规范等方面建立标准化管理体系，通过优化招租机制和提供租金优惠等举措，为古城文化遗产的保护性开发提供政策支持。

各街巷业态各不同

禁止三类业态进驻

该规定适用于泉州古城核心街区范围内的市属及鲤城区、丰泽区区属国有房产。核心街区具体包含西街、中山中路、中山南路、涂门街、新华北路、新门街及临上述街区的支巷（主街延伸100米）等。

其中，西街东段鼓励引入非物质文化遗产项目、非遗手工艺人、文化传承人、各级老字号、工艺品、手工作坊、实体书店、泉州地方特色小吃、泉州地方特色旅游文创产品零售等特色商业和文化休闲业态。中山中路鼓励引进以国潮文化品牌、国内外知名品牌为主题的各类展览展示及销售项目，以及泉州特色文化创意店、特色实体书店（书吧）、休闲茶饮、地方特色产品或工艺品的零售经营等业态。中山南路鼓励引进养生茶饮、药膳、药食、艺术画廊、独立设计师品牌店、手工艺品店、海丝文创产品、时尚餐饮、国潮优品、海丝小博物馆、非遗馆、茶馆、咖啡馆、小酒吧，辅以部分民宿客栈、精品酒店等业态。

西街西段鼓励引进传统手工艺品、地方土特产、博物馆、传统文化艺术培训、文化展示、阅读空间、动漫体验、创意设计、民俗体验和数字文旅等文化类业态，辅以部分民宿客栈、精品酒店和咖啡、茶社、餐饮等休闲业态。

涂门街鼓励引进传统文化、特色休闲轻餐饮、休闲饮品等业态。新门街鼓励引进高端餐饮、国际餐饮品牌和首店、商务金融、影视创作、众创空间等业态。新华北路鼓励引进民宿客栈、精品酒店、文旅综合体（区域旅游集散中心、餐饮一体化）等业态。

禁止的业态有三大类：一是与街区功能定位相悖、传统风貌不协调的行业，包括危险化学品经营、易燃易爆物品经营、汽修、汽补、建材、电动车销售等；二是与街区传统文化展示和传承目标不相符、具有冲击地方传统文化的业态；三是存在较大环境污染、噪声污染的业态，包括重油烟餐饮、KTV、歌舞厅、游戏厅、网吧等。

文化产业租金可下浮优惠

老字号无违规可直接续租

古城核心街区范围内的国有房产出租单位应遵循公开、公平、公正原则，通过公开招租方式确定承租方。租赁期届满或者租赁合同解除后拟重新招租的，应当重新通过公开竞价招租的方式确定承租方。

为扶持优质文化主体，商务部认定的中华老字号企业，以及列入国家级非物质文化遗产名录的传统技艺和产品传承人，在租赁期内无违规情况，经审定后可直接续租，租金按原合同到期当年的评估价标准执行。

租赁合同需采用公开竞租平台公示的范本，明确标的情况、租赁期限、权利义务等核心内容。根据商铺面积和装修情况，承租方最高可享受3个月的装修免租期，如承租方租赁后未进行装修，则不再给予装修免租期。

每一个租赁期内租金调整方式及幅度根据市场环境决定。根据规定，为扶持文化产业，对从事文化产业的企业或个体工商户在商业类租金基础上给予租金下浮优惠。享受文化类租金优惠的对象及租金下浮标准有，商务部认定的、从事文化产业的中华老字号企业，给予租金下浮50%。从事非遗类项目的工艺美术大师、非遗传承人，国家级给予租金下浮50%，省级给予租金下浮40%，市级给予租金下浮30%。

享受租金下浮优惠的承租方应在所租赁商铺（院落）开放80%以上空间，从事与租赁业态相关的传统手工艺展示、民间艺术展示或非遗产品体验区域等，并安排常态化技艺展示，未按要求履约的取消租金下浮优惠。企业国有资产对承租方的租金优惠，其租金优惠差额部分视同收入，在企业年度业绩考核中予以调整。

编辑：肖辛怡

审核：宋晖