N海都全媒体记者 董加固

不动产权证满2年就可出售；新出地块不限房价地价；试点建设改善性住房；鼓励现房销售；公积金贷款额度上浮……在新一年开春之际，泉州晋江楼市再放大招。1月17日，记者获悉，晋江市人民政府办公室印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），涉及限购限售政策、满足改善性购房需求、土地出让政策、鼓励现房销售、公积金贷款等13项措施。泉州地产业界人士表示，当前，楼市利好政策不断释放，此次晋江出台的新政，将进一步释放刚需和改善型住房需求，有助于推动楼市需求端恢复，极大地提振楼市信心。

据悉，《通知》自印发之日（1月15日）开始执行，有效期至2028年11月20日。

试点建设改善性住房

公积金贷款额度上浮

据了解，去年以来，晋江限购限售政策不断优化。《通知》明确，新购买一、二手住房的，不限售。原须取得不动产权证满5年后方可转让的商品住房，其限售期限调整为取得不动产权证满2年。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。

令人关注的是，在满足改善性住房需求方面，《通知》要求试点部分优质的新出让房地产用地用于建设改善性住房，住房户型面积144平方米以上的不少于50%，其中180平方米以上的不少于30%，满足改善性住房市场需求。而且改善性住房接受日常销售价格管理，预（现）售方案备案后，实际成交价格不得高于销售备案价，也不得比销售备案价下调超过10%，否则不得进行网签，销售备案价格调整时间间隔为6个月。业界人士认为，今后晋江将有更多改善性产品入市。

《通知》还明确，对使用住房公积金贷款购买新出让房地产用地一手现房销售商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮5万元；购买新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮10万元。

新出地块不限房价地价

鼓励现房销售

在土地出让方面，《通知》明确，“在坚持‘房住不炒’的基础上，根据晋江市房地产市场实际情况，在房地产住宅用地招拍挂时不限房价且不限地价”。业内人士表示，取消限房价政策将促进新房价格回归市场，有利于当前市场的健康持续发展。

在鼓励现房销售方面，《通知》明确，整体商品房现房销售项目开发企业可申请延期缴纳城市基础设施配套费，允许开发企业在办理商品房现售备案前缴清，同一项目多次（两次及以上）办理商品房现售备案的，可在首次办理商品房现售备案后补交，在第二次办理前缴清。鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向整体商品房现房销售项目开发企业提供金融支持，并给予贷款利率优惠。对新出让房地产用地、已办理预售许可、未售商品住房面积和套数均超过50%的房地产项目，鼓励开发企业增加投入，提升项目品质，符合条件并自愿申请转为现房销售的，现房销售备案价格可在“限房价”基础上上浮不超过4%。

《通知》提到，要调整预售规模要求，允许房地产项目以栋为单位办理商品房预售，不再要求预售面积达到30000平方米；支持非住宅产品去库存，鼓励开发企业开展非住宅产品促销活动，放开非住宅产品调价限制，缩短销售周期。

试点全装修交付

鼓励增加充电桩车位配建

《通知》明确，要试点全装修交付，试点部分优质的新出让房地产用地，在土地合同中约定不低于30%的商品住房（整栋）采取全装修交付。开发企业可以根据市场调研情况，在办理预（现）售许可证前确定装修档次（2000元/平方米、3000元/平方米、5000元/平方米，装修成本由房地产咨询机构先行预估）并提供样板房供购房人参观，装修款全额纳入重点资金监管。在房屋全装修交付前，聘请5家中介机构（3家工程造价咨询机构、2家房地产评估机构）对全装修成本进行评估（去除最高、最低评估值后取平均值），评估得出的装修成本低于装修档次的，其产生的价差资金全部转为住宅专项维修资金，且购房人可按照商品房买卖合同约定要求开发企业予以赔偿。样板房应至少保留至项目集中交付6个月后方可拆除或销售。

在充电桩车位配建方面，《通知》优化车位定价机制，对新出让房地产用地，引导房地产开发项目增加充电桩车位配建比例，预留充电桩线路及电力容量的车位销售价格在限价的基础上上浮不超过2万元；充电桩车位销售价格在限价的基础上上浮不超过5万元。

此外，《通知》还鼓励开发企业增加投入，提高新建住宅小区公共配套服务设施配建比例。在不违反国土空间详细规划强制性规定，且项目的公共服务配套设施已严格按照规划条件及《晋江市城市规划管理技术规定》要求配置的前提下，鼓励开发企业利用建筑架空层增加设置养老托育等“一老一小”服务配套设施。经规划部门核定后，养老托育等“一老一小”服务配套设施按相关规定移交有关部门，增设部分不计入项目容积率计算范围。

《通知》明确，优化拟出让土地的规划控制指标，灵活设定商办、车位等非住宅配比，增加区位优越、配套完善的优质地块占比。鼓励利用区位优势地块，建设绿色建筑、全装修商品住房、四代生态住宅等高品质项目。新出让房地产用地在土地招拍挂时，明确项目幼儿园、小学、初中教育配套。

编辑：小严