近日

厦门市湖里区法院在司法拍卖平台

上线了一座皇家级四合院

4月25日10时正式开拍

评估价5.3亿元

起拍价4.5亿元，8.5折起拍

引起网友广泛关注

起拍价4.5亿

这座四合院历史背景深厚

据京东资产交易平台页面显示，4月25日10时，位于北京市西城区地安门西大街28号房产及该房产相应的土地使用权将正式开拍，起拍价4.5亿元。此次拍卖的房产占地面积6285.76平方米，总建筑面积16696.1平方米，土地使用权终止日期为2036年10月30日。

该房产院落宽敞，地势北高南低，建筑排列整齐。现有7栋建筑，均为混合结构仿古建筑形式，包括3层地下室和1层地下夹层，地下三层及夹层层高均超过4米，为投资者提供了丰富的使用空间。同时，这些地下空间均具备产权证，为未来的使用和开发提供了法律保障。

地理位置优越，仅仅是此次待拍的房产的优势之一，其深厚的历史背景和独特的建筑格局更令人关注。

此次拍卖的房产，是历史上赫赫有名的大圆镜智宝殿所在地。大圆镜智宝殿始建于乾隆二十一年（1756年），是乾隆为其生母八十寿辰建造的三座寺庙之一，坐落于风景如画的北海公园北岸，西天梵境之西，坐北朝南，气势磅礴。其前所立的琉璃墙影壁，即为举世闻名的“九龙壁”。

作为旧有皇家园林的一部分，大圆镜智宝殿见证了清朝的兴衰更迭，也承载了无数历史故事。光绪二十四年（1898年），该殿曾作为皇家进行佛事活动和储藏大藏经刻版的重要场所。然而，八国联军侵华时期，大圆镜智宝殿内的珍贵文物遭受了洗劫，经版也被毁坏，1919年更是因火灾被焚毁，仅留九龙壁存世。

历经沧桑的大圆镜智宝殿遗址，在北海公园建成后被用作公共体育场。如今，在这片土地上参照大圆镜智宝殿原有样式重建的建筑，房屋的屋顶、外墙、门窗、台基、前廊等部位外观仿古建特色明显。绿色琉璃瓦屋面，屋脊安装脊兽，外墙和格栅门窗均装饰为朱红色，部分建筑的前廊及室内顶棚做彩画，无论历史底蕴还是位置区块都难以找到与其相媲美的其他同类建筑，是目前绝无仅有的在售项目。

屋内各项设施维护正常，具备现代化的生活条件。值得一提的是，这片土地用途为娱乐、餐饮，是北京市二环内稀缺的优质资源。其位于风景优美的北海公园，与香港驻京办、北京考古研究院为邻，步行五分钟即可到达著名的什刹海景区，其独特的地理位置和优越的环境条件，使得这片土地成为投资的理想之选，一经上拍京东资产交易平台就引发了文化历史爱好者和餐饮投资者多方关注。

据了解，因湖里法院受理的执行案件中，有一个被执行人是北京一家公司，这座四合院是该公司的资产，所以该房产由湖里法院执行上线法拍。

2023年

北京一四合院起拍价创新高

事实上，出现在二手房市场及法拍市场的四合院并不少见。

就在2023年9月，有一套位于北京西城区宣武门西大街95号的四合院，出现在京东司法拍卖平台上。这套建筑面积2110.68平方米的四合院评估价5.699亿元，起拍价也高达5.1292亿元，刷新了四合院法拍房的最高纪录。不少网友感叹“贫穷限制了我的想象力”。

不过，这套天价法拍房在拍卖当天，因为无人报名而流拍。等它再度上架拍卖平台，二拍起拍价降至4.1亿元，比起一拍起拍价猛降了1亿多元，让网友直呼“好家伙”！

不过，尽管起拍价直降了1亿多元，但这套房子仍然逃不过流拍的命运。

事实上，虽然北京的四合院动辄叫价数亿元，但在法拍市场上，真正以上亿元成交的，目前仅有银锭桥胡同18号四合院。这套建筑面积749.39平方米的房源，在2022年12月以约1.57亿元成交，超出评估价3200多万元，折合成交单价约20万元/平方米。

此外，还有福祥胡同15号四合院在2016年12月以8639万元成交；寿比胡同15号四合院在2018年9月以8045.7万元成交。

而2020年，西四北四条31号、北五条28号四合院曾经以2.55亿元在京东拍卖上起拍，但因无人报名，虽然一再降价至2.0488亿元，但仍流拍。

综合：潮新闻、海峡导报、新黄河、网络

编辑：游越