尽管今年楼市持续低迷，上半年甚至一度停摆，但中国恒大（3333.HK）仍然只用10个月的时间，就让销售、回款等核心经营数据，大幅超越了去年全年。

11月3日，恒大发布业绩简报，今年1-10月累计销售6325.9亿元，累计回款5307.4亿元，而去年全年恒大的销售及回款分别为6010.6亿元和4715亿元。

业绩的逆市大增，很大程度上得益于“金九银十”的强势表现。期间，恒大在全国推出了数十个全新项目，所有在售项目则以7折优惠促销，成功在该两个月内实现销售1819.7亿元，回款也达到了1358.5亿元——这已经跨过了去年TOP20房企的全年业绩门槛。

分析认为，恒大今年的销售业绩的大幅增长，是战略驱动的结果。今年3月起，恒大实施了“高增长、控规模、降负债”的发展战略，其中，降负债是核心目标，而销售高增长则是关键前提。

为此，恒大除了采取上述提及的大量推新、打折优惠等的营销举措外，还在行业内率先实施了全面的网上卖房模式，并通过进一步强化高品质、高性价比的产品属性，抢占了最广大的刚需市场。实现历史同期最好业绩之后，恒大在公告中表示：对大幅超额完成2020年全年各项经营目标充满信心。

持续的销售和回款高增长，已基本确保了恒大负债水平今年将大幅下降。最直观的表现是，在刚过去的10月中旬，恒大在10天之内提前偿还了约294亿港元的债务，而且并非借新债还旧债，全数用自有资金，可见在销售高增长下，恒大的流动性着实充裕。

此外，恒大今年还在集团及多个业务板块进行了配股引资，其中集团配股43亿港元、物业板块235亿港元、新能源汽车40亿港元，实现了股东权益的大幅提升。而且，物业的分拆上市已经披露招股说明书，新能源汽车也计划在国内科创板二次上市，预计将再为恒大增加数百亿元的流动性，进一步推动降负债目标的实现。