海都特派巴西世界杯记者 石磊磊

先后获得2014年世界杯和2016年奥运会的举办权，巴西主要城市的房价迅速上涨，里约、圣保罗这样的城市首当其冲。过去的五年，两座城市的房价都翻了一倍。在巴西的圣保罗市，这里居住着超过20万名华人。那些事业小有所成的华人已经过着有车有房的生活，面对飞涨的房价，不少华人把房地产看做是一种投资。

项目开盘
没有沙盘 白纸上谈合同

昨日，记者在圣保罗25街附近看到了一个楼盘的开盘广告。25街位于圣保罗的中心地带，也是华人商贩聚集的地方。楼盘销售的房产位于这条街的一个十字路口。直到昨日，旧的大楼还未拆除，预计两年后，业主才能拿到房子。在售楼中心内，没有沙盘，只有一副喷绘展示新建筑。销售经理和客户都是在白纸上谈价格、位置、交房时间等合同细节。
该楼盘声称月供只要370雷亚尔，约合1032元人民币。实际上，这里房价是12000雷亚尔一平方米，约合33496元。巴西当地人喜欢分期付款，370多雷亚尔只是一个噱头，他们需要为这套房子还贷超过50年。林先生（化名）这次却要一次性付款，他告诉记者：“其实分期付款是很不划算的。和国内的按揭不同，巴西的房贷要计算通货膨胀率进去。每年至少以6%递增。在中国还房贷是越往后，每期应还的金额越少，而巴西是越往后，还款会越多”
巴西工薪阶层的月平收入在1600雷亚尔左右，即便是白领月收入也在3000雷亚尔左右徘徊，12000雷亚尔/平方米的售价让不少人望而却步。

房价离谱
里约五年涨了200%

其实在5年前，圣保罗的房价并不贵。 林先生告诉记者，他在2009年在圣保罗新城区花了200万雷亚尔买了一套190平方米的房子，这里远离地铁站，位置比较偏僻。如今该小区同类型住宅的房价在400万元以上，而且没人愿意出售。
里约是世界杯和奥运会的举办城市，这里也拥有巴西最贵的房价。一名房产公司的项目经理表示，2010年，里约热内卢市平均房价约为人民币2万元/平方米；而在今年里约的平均房价已经突破了6万元/平方米。
房地产的火热直接刺激了当地的旅游住宿价格。
据巴西媒体提供的数据，世界杯期间，房价最高的为库亚巴市的旅馆平均一晚要4088元人民币。记者就遇到了去库亚巴看球的球迷小邵，他无奈选择了比赛当天一大早坐飞机到库亚巴，比赛一完就坐飞机离开。排名第二的是巴西首都巴西利亚，世界杯期间的酒店一晚上的平均房价超过了2000元人民币。里约热内卢的酒店平均房价飙升至300美金一晚，约合1872元人民币，而且这样的价格很难找到令人满意的酒店或者酒店式公寓。而在一年前，这里一晚的住宿不到1000元人民币一晚。
圣保罗因为城市较大，酒店较多，一晚上最便宜的住宿费在1000元左右。不过高房价并不能保证酒店或者酒店式公寓的入住率。记者在里约期间，经常收到附近华人租房微信广告，他们的价格略低于里约的平均房价。

税费太贵
物业费一平方米14元

昨日，记者走访了林先生所在的小区，这里有400多个住户，其中100多户是华人。这个小区内设有健身房、红土网球场、一个恒温游泳池、一个常温游泳池、数个聚会场地，这些设施是免费使用的。一名林先生住户表示，这里房价还没贵到离谱的地步，但是物业费惊人，一平方米要5雷亚尔（约合14元人民币），单此项，他一个月就要交1000雷亚尔。
因为巴西的土地是私有的，巴西政府规定，一套使用面积超过50平方米的住宅，每个月要交500雷亚尔的税费。也就是说，即便你不住在房子里，你每个月要花4186元的费用。即便白领阶层都很难负担的起。在巴西的华人中，也只有完成了原始积累的华人可以住得起这样的住宅。


中国人特价
地产商喜欢华人客户

不少巴西华人也瞄准了小户型。因为他们可以通过买连排的小户型，躲避巴西政府的房产税。四套50平方米的小户型是不需要缴纳房产税的，而一套190平方米的住宅却需要交高额的房产税。
昨日，在25街的那家售楼部，记者看到房产公司的项目经理正在和几位华人进行协商。项目经理私下告诉记者，有一位华人客户一小子买走了50套小户型公寓进行投资。
这位经理告诉记者：“我非常喜欢跟中国人做生意。他们很勤劳也很有钱。”他给巴西人的价格是12000雷亚尔，最后给林先生的只有8000多雷亚尔。林先生说，这不是地产商大发慈悲，也不是自己砍价技术高，而是巴西地产商特殊政策。林先生说：“华人支付完首付，一般会在五六年内还清贷款。而巴西当地人几乎是一辈子在还钱。地产商想要迅速回本，自然要优先考虑华人。”
林先生做了个北京在2008年之前的房价走势图和圣保罗房价走势图，他发现圣保罗房价的走势和北京极其相似，此时投资是有很大涨价空间的，不会出现房产泡沫，林先生说，目前在巴西的大城市只有烂尾楼，没有泡沫。

手记

银行逼着华人买房

巴西华人为什么会一直买房，这和巴西的低效率银行有关。
巴西银行的服务估计是世界上最差的。他们的一些政策和传统让人吃惊。
在巴西存钱，即便是你最要好的朋友，你也不会让他往你户头上存钱。因为巴西银行规定，一般人存款只能有20000元雷亚尔。如果你当月存入银行的雷亚尔超过20000元，当地警察局就会盯上你，要你解释钱的具体来源。在做小商品生意的华人家庭，月收入经常能突破20000雷亚尔大关，一旦警察入户调查，难保不会出事。于是他们只能把大量现金放在家里。
即便你愿意多花钱，把现金存到银行，但等到你提现的那一天，你要非常注意安全。已有华人在银行提现后被劫匪枪杀的案例。
此外，存款时，你要先交一笔手续费，而你的存款利息是微不足道的。假使你想借钱，银行的利率是两分，也就是年息24%。这在中国国内属于高利贷范畴。
这里的银行员工，一个月能挣3000多雷亚尔，属于一份不错的工作。然而他们是最经常罢工的群体。
在回到购买房产，巴西的华人是最勤劳的，他们的月收入是我们国内的数倍之多。如何处理现金就成为他们最棘手的问题。当房产新楼盘发布后，华人就可以花掉手头的现金，作为投资，升值的空间也是比较大的。
林先生抱怨说：“如果中国的银行开到25街，他们就不会愁存款的问题了。我们也可以拿到一个相对合理的利息。现在巴西本国的银行那么不靠谱，我只能靠投资来处理我手头的现金了。”

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