N海都记者 何畏 综合整理
土拍中，半数地块将采用“竞现房销售”模式！日前，北京开年发布的一则土拍公告引发了业界热议。在业内看来，作为全国第一个公布的集中土地出让信息，这场土拍极可能成为风向标，为后续的市场定调。或许，现房销售时代，要来了？
日前，北京发布了2022年首批集中供地公告。备受业界关注的是，这次土拍18宗地块中，有一半的地块设置了竞现房销售面积环节。
也就是说当土地溢价封顶之后，开发商就进入现房销售面积竞争的环节，谁现房销售的面积多，土地就归谁。
按常规开发周期，一个楼盘从拿地到现房交付至少要两年的时间。一般来说项目开工建设半年左右，开发商就可以达到预售的标准。这样一来，项目大部分的商品房就可以开始销售，提前收款。而采用现房销售后，开发商需要垫付资金，企业的融资压力就会成倍增长。
北京规划和自然资源委员会表示，相较期房预售而言，现房销售优势明显。一方面未来购房人可切身考察项目情况，通过看得见、摸得着的真实房源提升购房人安全感，减少购房纠纷，维护住房消费者的合法权益；另一方面也在一定程度上减轻了购房者资金压力，避免了因项目烂尾带来的资金风险，维护社会稳定。
以往只要房企破产或倒闭，最后都是由购房者买单，这也是商品房预售饱受诟病的主要原因。
据不完全统计，近年来，福州市区及近郊出现不少烂尾项目，包括瀚城国际、顺华乌龙江大区、天泽奥莱时代、连江贵谷等，还有不少楼盘因资金问题一度陷入停工。尽管目前多个“烂尾”项目通过资产拍卖，或是破产重整政府介入重新引入资金实现“重生”。然而，仍有不少项目因资金或历史原因仍处于停滞，复工进展推进缓慢。
有鉴于此，为了维护业主合法权益，防止烂尾楼出现，福州先后出台多项举措，要求将购房款存入指定的商品房预售资金监管账户，加强对商品房预售资金的监管，防范挪用预售资金，保障工程顺利完工交付。
随着此次北京在开年土拍中引入“竞现房销售”模式，业内纷纷猜测，后续其他城市是否也将跟进学习。
尽管目前福州并未要求执行现房销售政策，然而市场上已有不少项目，由于开发周期长、去化速度慢等方原因，处于现房销售中。
未来，福州是否也将全面开始“竞现房销售”，值得期待。
编辑：林星宇
文章不错，点个赞吧！
