N海都记者 刘梦宁 综合整理

2月21日，杭州2023年首批集中供地正式出让，成交13宗涉宅用地，其中8宗触顶摇号，2宗溢价成交，3宗底价成交，出让金额达182.23亿元，平均溢价率约9.3%。值得一提的是，萧山城区市北地块还未开拍报价已封顶，参与摇号企业多达60家，创下杭州单一地块参拍房企数量新高。

84城卖地金额超268亿

事实上，开年以来，多个重点城市土地市场有所回温。中指研究院监测数据显示，截至2月22日，84个城市完成住宅用地出让，共计成交272宗，总出让金额为268.7亿元，平均溢价率5.28%。

“开年至今，已有20个城市平均成交溢价率超过5%，其中11个城市平均成交溢价率超过10%。从溢价率上看，部分城市土拍市场有所回温，包括秦皇岛、安阳、湖州等三、四线城市。”

中指研究院高级分析师表示，此外，北京、宁波、杭州、苏州等城市年初土拍表现同样亮眼，北京出让6宗地块中有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段。苏州工业园地块获30多家企业摇号竞争，宁波成交的3宗地块中有2宗触顶。

开发商补货意愿回升

同时，近期民企开始重回土地市场。在杭州土拍中，民营房企拿走超半数地块。在业内人士看来，这意味着民营房企的拿地能力正在恢复，市场信心也在复苏。

去年以来，房地产利好政策频繁落地，减轻了房企资金压力，市场预期逐步改善，销售端表现良好。

随着市场环境进一步优化，民营房企拿地积极性逐步提升。民营房企积极补货的背后是市场预期向好以及资金链逐步改善。此外，一季度向来是房企投资的窗口期，若在手资金较为充足，一般会积极补货以做好项目储备。

不过，能级低的城市土地市场仍有待进一步回暖。一是人口外溢导致房地产市场需求降低；二是购房人群信心需逐步恢复；三是有大量库存的城市需要时间消化。整体来看，今年土地市场会继续分化。

编辑：丁小燕