近日

福州市人民政府网站公布

《福州市既有住宅增设电梯实施细则》

（以下简称《实施细则》）

一起来看看

有哪些要点

《实施细则》明确了适用范围——

本市四城区内已建成投入使用、具有合法权属证明、房屋结构安全、未列入五年内房屋征迁改造计划的无电梯既有住宅，适用本细则。

《实施细则》明确了基本原则——

要遵循“业主自愿、社区引导、公开透明、充分协商”的原则。各区可结合老旧小区改造、小街巷整治以及城市景观改造统筹谋划、统一实施。

有条件的老旧小区按照“整体设计、自主实施”的原则，成规模、成片区推进老旧小区增设电梯，既有住宅增设电梯可以住宅小区、楼栋、梯位为单位进行申请。

既有住宅增设电梯是对原有垂直交通系统的补充，应在尊重现状的基础上，充分考虑改善生活环境和生活质量。

《实施细则》提到了业主表决人数比例——

既有住宅需要增设电梯的，申请人应当向所在梯位全体业主征求意见。

增设电梯方案应当由同梯号房屋专有部分面积占比 三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分 面积四分之三以上 且参与表决人数占比四分之三以上的业主同意。

《实施细则》提到了公示环节有异议的情况——

经上述业主表决环节同意增设电梯方案的，可依照以下程序办理公示，公示期为10天。

公示期间收到相关利害关系人对增设电梯有异议的，社区居委会（村民委员会）应当依照工作职责与程序，积极组织调解 。

经协商或协调仍无法达成一致意见的，可由属地自然资源和规划部门按照自然资源部《自然资源听证规定》有关规定，组织相关单位，召开听证会。

听证会后，若增设电梯方案满足规划要求，但本梯位少数业主（同梯号房屋专有部分面积与人数 占比均未达到四分之一）或小区内部分业主仍有异议无法达成一致意见的，应予通过审查。社区居委会（村民委员会）应积极做好调解沟通工作，引导相关业主依法通过法律诉讼途径解决。

《实施细则》明确了资金补贴标准上限——

既有住宅增设电梯验收检测合格后，给予资金补贴，补贴金额为不超过项目总造价（以工程总造价正式发票为凭据）的三分之一。四城区政府可根据工作实际，确定补贴标准上限，每台最高不超过10万元，鼓励加装高品质品牌电梯。

城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造，政策支持范围扩大到本人及配偶、双方父母自住住房加装电梯等改造。

《实施细则》还提到——

既有住宅增设电梯应当坚持因地制宜、安全适用、经济美观、风貌协调的原则，尽量减少对底层住宅以及相邻建筑的不利影响，不得影响城市规划实施，不得增加或者变相增加与增设电梯无关的空间。同时应满足我市既有住宅增设电梯规划技术审查要求。

既有住宅拟增设电梯的，应满足底层产权车库业主车辆通行要求。

增设电梯轿厢尺寸宜考虑容纳担架空间，电梯外观应与原建筑物及周边环境协调、统一。

据了解

《实施细则》有效期为5年

自发布之日起实施

适用于

鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区

其他县（市）区、高新区

可参照执行

榕政办〔2020〕69号、

榕政办〔2021〕107号文件同时废止

来源：福州市人民政府网站、福州日报

编辑：丁小燕