N海都记者 何畏 综合整理

信用等级评定最低的房企的项目，商品房预售资金实行全额监管。日前，省住建厅发布《福建省房地产开发企业信用评价管理办法（征求意见稿）》。根据意见稿，房地产开发企业信用评价结果与商品房预售许可、预售资金监管、政策优惠扶持挂钩，实行分类管理，作为企业守信激励、失信惩戒的重要依据。

根据该意见稿，信用评价结果将按企业评价得分情况分为5个等级，从高到低分别为AAA级、AA级、A级、B级、C级。其中:AAA级综合评价得分90分以上，AA级综合评价得分80分至89分，A级综合评价得分70分至79分，B级综合评价得分60分至69分，C级综合评价得分59分及以下。

信用得分与信用等级自公布之日起计算，有效期两年，有效期届满自动失效。企业在资质有效期内有突出业绩的，可申请复评，根据复评结果再次确认企业信用等级。

意见稿特别提出，要根据信用等级的不同，对房地产开发企业项目实施预售资金监管额度分类管理，作出相应的约束。对于C级房企的项目，商品房预售资金实行全额监管，预售资金监管账户资金支取使用应经市城乡建设局审核批准，并优先用于工程施工和农民工工资支付。

意见稿明确指出，具备下列九种行为之一的，房地产开发企业及其控股公司信用评级可直接认定为C级：

1.当前被列入严重违法失信名单；在“国家企业信用信息公示系统”中显示非正常登记注册/非正常经营状态（因经营地点变更导致地址异常者除外）。

2.未取得房地产开发资质，或者超越资质开发商品房项目。

3.隐瞒真实情况、虚假陈述或提供虚假材料，或者采用欺骗等不正当手段取得行政许可。

4.因企业原因，造成项目停工、逾期未交付。

5.挪用商品房预售监管资金，未在期限内整改。

6.开发项目存在结构安全问题，影响商品房正常使用。

7.开发项目发生较大及以上工程质量事故的。

8.违法违规销售商品房，扰乱市场秩序，或产生重大社会不良影响。

9.提供虚假企业信用信息，不配合主管部门监督检查。

编辑：丁小燕