8月26日，住建部旗下媒体《建筑杂志社》发文称，房屋养老金制度，被严重误读，房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱。个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了。

文章称，房屋养老金和房地产税完全是两回事，传言房屋养老金是另一种房地产税，纯属混淆视听、牵强附会，是刻意诱导，以此引发大众误解。

研究房屋养老金制度

文章称，研究房屋养老金制度是非常紧迫、非常有必要的，也是站在想方设法维护广大人民群众生命财产安全角度考虑的。步入存量房时代，越来越多房屋出现老化，存在的安全隐患问题，不容忽视。虽然每位购房者买房时都按建安成本5%至8%缴纳了房屋维修基金，其在保障小区日常安全运转中发挥了重要的作用，但因数量十分有限，已难以满足维护城市房屋安全和老旧小区更新需要。因此，为了探索建立一个稳定的能用于存量房安全体检、安全管理、维修更新补助的资金池，减少未来存量房规模越来越大、支出越来越大的压力，也为减轻居民后顾之忧，让大家住的安全、住的安心，近年来，政府部门多次提出要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。

文章表示，如果真正建立起了房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度等相关配套制度，不论是对全生命期的房子，还是对居住其中的住户，在保障居住质量、品质、环境和安全，以及资产保值方面都是非常有利的，这才是这项制度设计的初衷。

8月23日，在国新办举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。房屋养老金的个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

值得一提的是，在此之前，住建部门多次提出要研究建立房屋养老金制度。

2023年6月，住建部部长倪虹在会见来访的中国银行董事长一行时表示，要为民众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

2022年5月，住建部部署开展全国自建房安全专项整治，指出要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。

此外，国务院办公厅2022年5月印发《全国自建房安全专项整治工作方案的通知》明确提出，完善房屋质量安全强制性标准，研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度。

资金来源较广

专家表示，房屋养老金公共账户资金来源可能包括地方财政补贴、土地出让金归集以及原公房出售资金等。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在房地产市场增量时代，住建部门的任务是通过建设更多的房子，解决城镇化快速推进过程中急剧扩张的住房需求。到了住房存量时代，住建部门的任务是如何维护好房子，让业主和百姓住得好、住得舒适，这需要金融资源的支撑，从过去提供开发贷、按揭贷，转向支持房屋和社区维护，即房屋养老金。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房屋养老金由个人账户和公共账户组成。其中，个人账户由原先的物业维修基金平移过去，不需要业主再出资。而公共账户是后续会加快建立的，是政府自己筹资，不需要个人出资。个人在购房时已缴纳过物业维修基金，房屋养老金公共账户不增加购房人的负担。当前建立的房屋养老金制度，主要是使用公共资金建立房屋养老金公共账户，政府出钱让老房子变成好房子。

来源：中国证券报

编辑：丁小燕