N海都全媒体记者 刘锦涵 文/图

楼上套间被租作员工宿舍，住了十多人，算不算群租房？人太多影响楼下邻居怎么办？3月2日，海都报道了《福州市区一套房住十余人，邻居：早上5点多就被吵醒》，福州市民纷纷留言表达看法。此外，近期海都报也接到了多起群租房扰民的报料。

集体宿舍是否属于群租房？九十平方米左右住了十多人是否合规？影响楼下邻居该怎么办？针对这些问题，记者进行了一番了解。

群租房如何认定？福州早有规定

福州市政府2020年3月发布的《福州市五城区群租房排查整治百日攻坚专项行动方案》，就明确了群租房的认定标准。

“群租房”的认定标准是：“住宅小区成套房出租的，不得随意改变房屋原设计使用功能。出租房屋有下列情形之一的认定为群租房：1.将成套房内原设计为居住空间的房间分隔为若干小间出租的；2.将成套房内原始设计为客厅、厨房、卫生间、阳台、地下储藏室及其他非居住空间出租供人居住的；3.出租的成套房内增设明显多于原设计数量的卫生间、电表、水表等设施的；4.其他随意改变成套房内使用功能的。”

若将小区套房改作为集体宿舍，在客厅加装上下铺，供员工居住，是否符合群租房认定标准第二条“将成套房内原始设计为客厅、厨房、卫生间、阳台、地下储藏室及其他非居住空间出租供人居住”？记者联系了福州市房管局房管处的工作人员，工作人员表示：“如果只是单纯的摆放床铺，没有改变房屋结构，就不能被认定为群租房。”

一套房屋多人居住影响邻居生活，该如何维权？

市民最为关注的问题是，在约90平方米的套房内，住十多人是否合理？为防止扰民、保证居住安全，是否有相关的管理办法对此做出限制？

记者了解到，住房城乡建设部2010年出台的《商品房屋租赁管理办法》，对于出租屋人均租住建筑面积有明确规定，“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。”

福州的最低标准是多少？记者咨询了福州市房管局房管处的工作人员，其表示：“目前福州没有相关规定。”

此外，记者还通过福州市政府门户网站、福州市住房和城乡建设局官网，以“福州市人均租住建筑面积标准”为关键词进行搜索，均未查询到相关信息。

福州市对于集体宿舍是否有相关的管理办法？房管处的工作人员的答复是“没有”。

在实际生活中，多人居住在一户套房内，常常会产生噪音影响邻居。受影响的邻居该如何维护自己的合法权益？

记者咨询了福建新世通律师事务所张子辉律师，他表示：“不建议每次遇到扰民现象都选择报警，可以多次录音取证，并记录好时间，在一段时间后报警，把收集到的证据交给警方，让警方来处理。”

如果扰民的是群租房房客，邻居则可以向小区所在社区举报，由社区出面解决。

链接：

多地对出租房居住人数已出台管理办法

北京：2018年，北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安局、北京市规划和国土资源管理委员会联合发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》，其中提出：“租赁型职工集体宿舍，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人”。

大连：2017年7月1日起施行的《大连市居住房屋租赁治安管理规定》明确：“要以原设计为居住功能的房间为最小租赁单位，人均实际租住面积不得低于5平方米”。

天津：2014年，九部门联合发布《关于加强我市出租房屋综合管理工作实施意见》，对住房最小出租单位和人均租住面积最低标准作出明确规定：“应以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，出租住房的人均租住使用面积不得低于5平方米”。

深圳：2020年1月1日起施行的《深圳市出租屋管理若干规定》明确：“住宅出租屋人均租住建筑面积不得低于6平方米”。

编辑：白彩惠