近日，公募REITs（不动产投资信托基金）市场出现多个新面孔。不仅有新产品陆续上架，而且出现了新的布局公司，以及许多新地域的基础设施资产。值得注意的是，今年以来，REITs产品上新速度明显加快，发行产品数量和份额均创历史新高。

多只新产品问世

据不完全统计，截至9月12日，仅9月以来，就已有博时津开产园REIT、华夏大悦城商业REIT、华泰宝湾物流REIT、招商基金招商蛇口租赁住房REIT、平安甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥REIT等多只新产品涌现。

博时津开产园REIT、华夏大悦城商业REIT均已宣告成立。前者合计募资11.99亿元，有效净认购总户数1483户；后者合计募资超33亿元，有效认购总户数2874户。

9月12日，博时津开产园REIT发布基金上市交易公告，将于9月19日上市交易。截至9月10日，基金上市交易份额约为1.43亿份。前五大场内份额持有人分别为天津泰达科技工业园有限公司、陕西省国际信托股份有限公司、中信证券、英大证券、中国中金财富证券。

华泰宝湾物流REIT于9月9日晚间宣告公众投资者募集提前结束，9月10日起不再接受认购申请。与博时津开产园REIT、华夏大悦城商业REIT发行火热场景类似的是，华泰宝湾物流REIT同样仅用1天时间完成公众投资者募集。此前，博时津开产园REIT公众投资者募集部分的最终确认比例为10.92%，华夏大悦城商业REIT确认比例为37.09%。

9月9日发布询价公告的招商蛇口租赁住房REIT，是招商基金旗下发行的首只REITs产品。该基金的问世也意味着公募REITs领域又迎来新玩家。相关公告显示，该基金询价区间为2.485元/份至2.871元/份，询价日为9月12日，首发基金总份额为5亿份。该基金的底层资产包括可租赁住房927套以及配套商业15套。

平安基金申报的REIT产品——平安甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥REIT于9月9日获证监会接收材料，9月11日获受理通知。

底层资产越来越多样化

Wind数据显示，截至记者发稿，今年以来，全市场新成立REITs产品达15只，合并发行规模超过350亿元，合计发行份额超过90亿份。无论是新发产品数量，还是合计发行份额，均创下历史最高值。

除了新发节奏的加快外，REITs基金的底层资产也呈现多样化趋势。今年以来，多个以商超等消费基础设施为底层资产的首创性产品问世，进一步扩大了基础设施的涵盖类别。一些公募基金公司的REITs产品，也不再局限于公司所在地域的底层资产，开始跨地域化运作。

目前，全市场已成立REITs产品45只，底层资产包括产业园、仓储物流园、商超、保障房、高速公路、新能源等多个资产类别，覆盖北京、深圳、河北、湖北、安徽、山东等多个省市。

部分业内人士介绍，根据今年7月发布的《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，REITs基金底层资产可以涉足12个大类领域，如交通、能源、市政、生态环保、仓储物流、园区等。其中，相比以往，这一通知新增了养老设施领域。

招商基金认为，当前REITs新品类项目的落地，增加了市场供给、丰富了投资人选择，有利于市场生态培育和健康发展；长期来看，随着REITs底层资产经营情况的逐渐恢复和改善，REITs作为较高分红、风险适中、较低相关性的资产，市场关注度有望继续提高。

一位从事过REITs基金筹办事项的人士表示，从底层资产角度来看，REITs基金发展空间相当广阔，可申请的资产类别丰富。其中的难点可能主要在于，能否寻找到产权清晰明确、相关手续完备、经营现金流可稳定预测、满足合规要求的合适资产，以及资产权属方是否有意愿实行REITs运作模式。项目储备期通常会耗费较长时间。

据浙商证券首席经济学家李超介绍，近期REITs市场迎来一个颇为重要的边际变化在于，原始权益人和SPV在底层资产重组环节需要缴纳的印花税得到减免。这将降低公募REITs的发行成本，提高发行效率，使得公募REITs对发行人更具吸引力，也为公募REITs市场扩容提供更大的便利性。后续或还可重点关注公募REITs相关指数型ETF的发行兑现。

来源：中国证券报

编辑：丁小燕